世联行：惠州上周多盘齐开 惠城区均价破8 千

　　第 29 周 ： 多盘齐开 城区均价破8 千

　　【宏观资讯】6 月末 M2 余额 149.05 万亿元，同比增长 11.8%;上半年中国商品房销售面积同比增 27.9%;6月份房价涨势继续放缓;上半年惠州 CPI 同比上涨 1.6%，居住类价格同比下降 1.7%;惠城江南片区迎来重大利好，三年内将建成三条大道;龙丰将打造南中国文创集聚群落。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交 2010 套，环比上升 9.18%;成交面积 21.34 万平米，环比上升 10.96%。惠城区住宅成交套数为 686 套，环比下降 23.61%;成交面积 7.90 万平米，环比下降 22.67%;住宅户均面积115.18 平米，环比上升 1.23%。住宅成交均价 8038 元/平米，环比上升 2.01%。成交金额为 6.35 亿，环比下降 21.11%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为 190 套，环比下降 31.65%;成交面积 2.13 万平米，环比下降 15.48%。大亚湾住宅成交套数为 660 套，环比上升 60.58%;成交面积 5.83 万平米，环比上升 62.85%。博罗住宅成交套数为 451 套，环比上升 87.92%;成交面积 5.21 万平米， 环比上升88.77%。 龙门住宅成交套数为23套， 环比上升64.29%; 成交面积0.27万平米， 环比上升72.71%。

　　【市场动态】上周有 7 个项目开盘，分别为龙光城、碧桂园十里银滩、君跃荃新时代花园、中萃 1829、碧桂园中萃花园、华章•东郡和方直东岸。

　　【世联视角】

　　从惠州楼市看，上周惠州三区两县商品房成交出现小幅回升，从各县区商品房成交情况看，除了惠城和惠阳区下滑近三成，其他区域呈上升态势，其中大亚湾和博罗县成交量相比 28 周涨幅均超六成。城区商品房成交量已经持续 3 周回落，但住宅均价持续上涨态势，首次突破 8000 元/平米，主要原因是隆生文岭西堤、宏益花城、方直星耀国际、东湖花园等高价项目拉动均价上行。市场供应增加明显，主要集中惠城和大亚湾，周末多个项目集中开盘，整体去化六成左右。

　　一、 土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 29 周(2016 年 07 月 11 日—2016 年 07 月 17 日)，惠州挂牌供应 4 宗土地，供应面积 2.49 万平米，起始金额 8522 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳和惠城。

　　2016 年第29 周 惠州房地产市场土地供应一览表·商服办公

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 29 周(2016 年 07 月 11 日—2016 年 07 月 17 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 3 宗，总成交面积 3.66 万平米，成交金额 1461.22 万元，所成交地块为 10 万平米以下中小型地块，位于龙门和博罗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 29 周 (2016 年 07 月 11 日—2016 年 07 月 17 日) ， 惠州新增预售许可证 13 个， 预售面积 37.59万平米，4020 套,分别为华家园、金山雅筑花园、金汇华庭、中洲天御花园、海头埔苑、星河丹堤花园、书香世家公馆、中萃香堤澜湾、小径海岸城花园、龙光城、中萃星光雅居和君跃荃新时代花园。

　　2016 年第 29 周(2016 年 07 月 11 日—2016 年 07 月 17 日)，本周有 7 个项目开盘，分别为龙光城、碧桂园十里银滩、君跃荃新时代花园、中萃 1829、碧桂园中萃花园、华章•东郡和方直东岸，开盘去化率分别为59.63%、58.00%、100.00%、41.82%、26.44%、75.81%和 88.00%。

　　2 、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交 2169 套，环比上升 6.53%;成交面积 22.47 万平米，环比上升 9.26%;商品房户均面积 103.58 平米，环比上升 2.56%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠州三区两县住宅成交 2010 套，环比上升 9.18%;成交面积 21.34 万平米，环比上升 10.96%;商品房户均面积 106.19 平米，环比上升 1.63%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交 767 套，环比下降 25.82%;成交面积 8.38 万平米，环比下降 24.86%;商品房户均面积 109.30 平米，环比上升 1.30%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区住宅成交套数为 686 套，环比下降 23.61%;成交面积 7.90 万平米，环比下降 22.67%;住宅户均面积 115.18 平米，环比上升 1.23%。住宅成交均价 8038 元/平米，环比上升 2.01%。成交金额为 6.35 亿，环比下降 21.11%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。

　　惠阳商品房成交套数为 194 套，环比下降 34.24%;成交面积 2.15 万平米，环比下降 17.31%;成交户均面积为 110.82 平米，环比上升 25.74%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠阳 住宅 成交套数为 190 套，环比下降 31.65%;成交面积 2.13 万平米，环比下降 15.48%;成交户均面积为 112.11 平米，环比上升 23.67%。上周惠阳 住宅 成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 07 月 17 日，惠阳商品房可售套数为 16696 套，共 182.51 万平米。若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 2.78 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 66 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为 695 套，环比上升 60.88%;成交面积 6.05 万平米，环比上升 63.96%;成交户均面积为 87.05 平米，环比上升 1.91%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为 660 套，环比上升 60.58%;成交面积 5.83 万平米，环比上升 62.85%;成交户均面积为 88.33 平米，环比上升 1.41%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 07 月 17 日，大亚湾商品房可售套数为 20428 套，共 186.35 万平米。若按近 8 周大亚湾区签约新房周平均 6.53 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 29 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为 476 套，环比上升 88.14%;成交面积 5.48 万平米，环比上升 90.94%;成交户均面积为 115.13 米，环比上升 1.49%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为 451 套，环比上升 87.92%;成交面积 5.21 万平米，环比上升 88.77%;成交户均面积为115.52 平米，环比上升 0.45%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 07 月 17 日，博罗商品房可售套数为 9472 套，共 119.29 万平米。若按近 8 周博罗签约新房周平均 4.70 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 25 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为 37 套，环比上升 68.18%;成交面积 0.40 万平米，环比上升 64.05%;成交户均面积为 108.89 平米，环比下降 2.46%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为 23 套，环比上升 64.29%;成交面积 0.27 万平米，环比上升 72.71%;成交户均面积为118.87 平米，环比上升 5.13%。上周龙门住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 07 月 17 日，龙门商品房可售套数为 5670 套，共 62.10 万平米。若按近 8 周龙门签约新房周平均 0.41 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 151 周才能被市场完全消化。

　　3 、 成交排名 TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾的龙光城，成交套数高达 120 套，其次为惠阳区的太东棕榈泉花园，74 套。住宅排名 Top10 的项目共成交 554 套，占比 27.56%，住宅成交 top10 对总体成交格局的影响有所减弱。