江北楼市下半年预计新增供应4898套 房企扎堆推新

　　下半年即将进入7月份，惠州楼市供应出现了明显的区域分化，作为主力供应区江北，依旧保持着高推货量水平，在城区供货量中仅次于金山湖片区。据房掌柜了解，江北多个房企扎堆在7-8月份推新品。

　　江北成交下滑超6成

　　5月惠州楼市结束了上涨势头，与此同时成交也出现了下滑。一直在惠城各片区月度成交排名前3的江北片区，也陷入了下滑的趋势。据房掌柜不完全统计，截止6月29日，江北6月仅成交239套住宅。对比5月份单月成交630套相比，足足相差391套，环比下滑62%。

　　年初以来受到深圳客刺激，惠城区连续破千套的周成交推动房源快速消化，市场一度出现供需紧张局面。

　　而在江北，经历过去年热销后的奥林匹克花园、鼎峰国汇山、德威摩卡小镇、保利达江湾南岸等项目在2016上半年已基本处于缺货或无货的状态，而泰宇城市中央、上城style等项目尽管有推新货但也在3月份消化得差不多了。部分进入清货阶段的楼盘也在市场的助推下被迅速扫光。

　　由于前期推货量较大，不少房企已加紧时间赶工建设项目新品或寻地开发。据房掌柜了解，7月份保利达江湾南岸、鼎峰国汇山以及东奥御园等项目基本确定推新入市，预计有500多套货源。

　　江北下半年供应住宅4898套

　　据中原供应数据显示，下半年江北片区预计供应住宅约4898套，供应面积约40.1万平米，同比增长48%，片区供应体量加大。在城区供货量中仅次于金山湖片区，保持着高推货量水平。

　　从月度走势来看，7-8月及11月为片区下半年新增供应集中推货时期，如雅居乐白鹭湖及保利达江湾南岸等大盘也选择在此时出货。该区新房市场在这期间房源充足，竞争局面激烈。新增供应中3-4房依旧是主力户型，随着大盘新品入市，改善需求也逐渐增多。

　　具体来看，目前已经推货量较大的项目为江北高端住宅保利达江湾南岸，项目二期新品现正接受诚意登记，即将推出6/17/18栋约200套房源，主力户型为建面138-406平米的2-4房，预计8月份推出新品。

　　鼎峰国汇山预计7月推出5期14栋新品，主力户型为120-280平米，共100套左右。项目还有部分洋房别墅在售。一直处于停售状态的东奥御园预计也将于下半年推出新品，总计200套房源。此外，荣灿惠州中心项目将推出83-129平米的智能非毛坯产品，目前推出时间待定。