购房指南：“凶宅”成了囧话题 买卖时理应多个心眼

　　买房置业，是中国老百姓人生中的一件大事。中国自古流传风水学，认为“吉房”是关系到业主追求安居乐业和健康吉祥的好兆头，所以买房子一旦遭遇“凶宅”，确实是让人闹心的事儿。

　　如今，因为房价的原因，南京二手房交易非常火热，在二手房交易中，大多数人关注的是房价、学区，关于房屋的凶、吉问题，大多数人想不到。但因为交易的是二手房，遇上的概率虽不大，但问题确实存在。作为律师，每年都会有当事人咨询买到了凶宅怎么办的问题，在买卖双方协商不成的情况下，最后只能打官司。

　　看来，“凶宅”确实是二手房市场一个回避不了的“囧话题”，不过，市场上回避不了，法律上却是能规避的，关键看你合同怎么签。

　　案例之一

　　发生地：鼓楼区

　　35岁的吴先生，和妻子在南京经营一家小吃店，为了给孩子入籍上学，花了140多万在鼓楼区购买了一套学区房，入住后，吴先生听说这套房子在十年前曾经“死过人”，心里开始不安起来。

　　吴先生到附近的派出所一查询，发现这套房子在10年前真的发生过一桩凶案：一个吸毒人员进入原房主家行窃，被买菜回家的老人撞见之后，老人遭到凶手灭口并焚尸。虽然凶案过去10多年了，但吴先生的妻子听说后，心里非常不舒服，坚决要求搬离房屋。

　　新买的房子不敢住了，由此而来的问题一个接一个，“凶宅”谁敢接手？如果再卖，还能隐瞒吗？一旦告知实情，即便房子有人买，价格也得低不少，这些损失该怎么办？

　　于是，吴先生将原房主告上了法庭，并索赔15万房屋贬值损失。

　　鼓楼法院经审理认为，“凶案”距离此次房屋交易已事隔多年，且凶案当年发生时曾被众多媒体广泛报道；原房主一家一直在这套房屋里居住，直至房屋交易之日，所以，吴先生要求原房主在10年之后卖房时，再告知以亲人当年惨死的事实不合情理，是揭开原房主一家心灵的伤疤，据此，法院认定原房主不构成对凶案的刻意隐瞒。

　　至于凶案发生的事实是否会造成房屋价值贬损，鼓楼法院则认为，吴先生目前仍然是房东，尚无转售这套房屋的事实发生，所以对交易价值贬损这一主张缺乏证据。

　　最终，法院驳回了吴先生的诉讼请求。

　　案例之二

　　发生地：江宁区

　　跟吴先生一样，江宁的赵女士最近也为“凶宅”一事闹心不已。

　　赵女士在南京打拼了8年，早在8年前，她就看中了江宁某地的一个新楼盘，当初没下手，如今，这个楼盘的二手房比当初的价格翻了一番。结婚在即，又准备婚后就要个孩子，赵女士不再犹豫，决定出手。通过中介，她在该楼盘看中了一套二手房，总价150万元。赵女士与对方签订房屋买卖合同后，支付了首付款90万元，剩余房款申请公积金贷款。在之后的两个月内，赵女士与原房主办理了房屋过户手续。