仲恺汇港城总经理魏伟建：开发商的冲动与理性

　　从价格上看，确实是乐观的。仲恺片区近年来配套逐渐完善，尤其是交通方面的利好消息不断。交通作为区域板块以及城市间大融合的核心枢纽，加强了城市间的融通性。除了开发商对于片区未来投资充满信心外，片区也大量吸引了珠三角置业者以及投资者的目光，特别是深圳客。

　　而2016年上半年仲恺楼市成交确实热闹，一季度成交量涨幅高达230%，均价上涨至7500元/平米，部分小区房价与去年底相比上涨几千元。从区域交通优势与片区对比来看，仲恺的价格还是处于洼地的，目前7000多的均价出现大幅回落的情况不大可能，随着与深莞交通网络的逐步落地，仲恺依然具有很大的发展空间。

　　然而从销售速度角度看，下半年还是不容太乐观，虽然2016年开年惠州第一季度，住宅市场一个月就完成了三年去库存任务，仲恺区域也是非常良好的一个势头，房价从2015年至今实现了40%的增幅，部分楼盘直逼1万。但市场也已出现一定程度的透支，而且下半年市场中楼盘都会出现集中放量，仲恺典型项目将会新增6030套以上主力产品，产品为75-140平米的二至四房，同质化竞争还是非常严重的，整体核算新增面积在60万平米以上，竞争压力还是很大的。事实上随着一线城市政策调控因素的影响，“临深”片区的楼市热闹也出现了一定程度的降温，据官方数据显示，进入6月份，惠城、仲恺楼市成交量已有明显回落。

　　“因此，未来市场的变化谁也不能准确地预测，只有实实在在做好产品才是根本。”魏伟建总结道，“汇港城按以前计划做市场宣传推广，是要告知市场告知购房者汇港城的优势，要展示我们作为高端综合体的高品质价值和形象， 实实在在将汇港城的地段优势、产品优势发挥好，不管市场好坏，都更有机会做赢家。很多人都认为做开发赚钱还是要靠运气，这也有一定道理，但若只是靠运气，也可能会输得很惨，简单点说，还是理性些好。”

　　身处仲恺核心地段，开发商拥有雄厚资金实力，高规格打造的汇港城商业综合体项目，要实现其“粤港综合体，仲恺新地标”的宏伟目标，要作为大仲恺的代言标签，是理性?还是冲动?魏伟建认为需要抱着务实、负责任的理念去开发和打造项目，或许冲动亦或是谨慎均是源自于理性与信心。