碧桂园惠湾疯狂并购入股本土房企 130亿布下十余项目

　　碧桂园在惠湾片区的扩张步伐仍在继续。近日，房掌柜通过多个渠道了解到，碧桂园在惠湾地区陆续又有多个新项目浮出水面。据不完全统计，自去年下半年以来，碧桂园在惠湾片区合作并购项目的投入将会超过130亿元，获得超过十个项目，拥有总建筑面积达到1300万㎡的开发总体量。

　　碧桂园在惠湾地区已有8个项目

　　自2015年下半年以来，受深圳客涌入影响，惠湾片区亦迅速热闹，与此同时，碧桂园也加快了在临深片区合作并购项目的脚步。

　　据房掌柜了解，2015年之前，碧桂园原来在惠州仅有十里银滩和山河城两个项目，分别位于惠东和惠阳，客户群体对象均为深圳。

　　不过，自2015年下半年以来，碧桂园相继在惠阳和大亚湾，以入股的形式，成为太东地产、大亚湾海亚达和惠州俊峰鹏峰等十余个开发商的重要股东。为此，短短半年内，碧桂园在惠州的项目已猛增涨至8个，集中分布在惠东、惠阳和大亚湾3个区域。新增项目包括碧桂园逸泉山庄、碧桂园翠湖湾、碧桂园中萃公园、碧桂园翡翠山和碧桂园太东公园上城等。

　　值得一提的是，碧桂园十里银滩、翠湖湾和翡翠山等多个项目的热卖，今年前4月，碧桂园惠州区域项目所取得的业绩已经达到53亿元人民币，高居碧桂园所有城市公司的第一位。距离惠州区域去年全年总销售业绩67亿元，仅有14亿元的差距，按此速度，碧桂园前5月的业绩即可与去年全年所持平。而此前已有消息传出，今年碧桂园在惠州的销售目标或是超过百亿。

（数据来源：碧桂园官网）

　　合作并购的扩张路仍在继续

　　碧桂园在惠湾区域仍然在谋求更多的布局。

　　最新消息显示，近期，碧桂园以入股的形式，并购了惠州“土豪”公司惠州旭晓置业及其子公司惠州金璟东置业旗下，位于惠东小径湾总积近25万㎡的商住用地，代价为7.85亿元，获得51%的股权。

　　碧桂园与惠阳松涛实业共同开发的的碧桂园深荟花园，目前项目备案名已经获得惠州相关部门的通过，如不出意外将在今年入市。项目总建面将达到54.7万㎡，以高层洋房为主。碧桂园为拿下此项目，花费5.2亿元取得项目81%的股权。

　　而在大亚湾，碧桂园同样有3个新项目被敲定，分别为碧桂园龙乐华府、碧桂园财富港和碧桂园智慧新城。从已有资料显示，碧桂园龙乐华府位于大亚湾西区，开发商为惠州明辉投资，目前已是惠东碧桂园的全资子公司，注册资金为2千万元，项目总建面达到21万㎡。

　　位于澳头镇的碧桂园财富港项目，为碧桂园与太东集团继碧桂园太东公园上城后，在大亚湾地区合作开发的第2个项目。据碧桂园对外公布数据显示，项目总建筑面积超过210万㎡，碧桂园入股资金为22.98亿元，仅占得45%的股权，这也是碧桂园在惠州项目中少数股权比例不超过50%的楼盘。

　　另外，同样位于大亚湾澳头镇的碧桂园智慧新城项目目前在网上缺乏资料，不过从碧桂园方面提供信息显示，碧桂园方面出资12.16亿元，持有项目54%的股权，占主导地位。据悉，该项目总建面可达到128万㎡。

　　值得一提的是，碧桂园在惠阳有两个项目目前仍显示待定，暂未对外公布项目名称，碧桂园仅对这两个项目的投入就超过了70亿元人民币，预计总建面可达到540万平米，足见碧桂园对惠阳楼市前景的看好，若按照当前惠阳最新房价约1.1万元/㎡计算，未来仅上述两个待定项目，可为碧桂园带来总共多达600亿元的销售业绩。需注意的是，上述两个待定的项目中，其中一个体量达到392万平米的惠阳待定项目为碧桂园100%持有;而另一待定项目，碧桂园亦占了55%，占主导地位。

　　据房掌柜不完全统计，截至2016年5月份，已有信息指向碧桂园在惠州在售和未售项目，总共有15个之多，其中新增项目就有近10个。

　　近2年只在惠州拿了2宗地块

　　和大肆合作并购项目相比，碧桂园在惠州通过招拍挂形式拿地，却显得相当“寒碜”，在惠州土拍市场上也难见其踪影。

　　据碧桂园公开数据显示，最近两年，碧桂园在惠州拿地的投入仅为1.34亿元，分别在惠阳和惠东各取得一块商住用地，均是为所在项目后续开发做保障。需注意的是，碧桂园两次在惠州拿地的楼面价均在800元/㎡左右，该拿地成本与入股合作开发的成本基本相等。

　　有业内人士表示，碧桂园在全国多个地方热衷合作并购项目，主要在于高昂的土地成本不断吞噬日渐微薄利润，碧桂园试图通过收购来避开高昂的地价，获得新的低成本可开发资源，同时也可省去拿地所带来繁琐的问题。另外，当前惠州市场缺乏大量优质地块推出，也是主要原因。