190万元商住房税费85万元 二手商住房没想象那么美

　　记者以200万元、购买了一套100平方米的商住房为例，按照售楼员所说的“以公司名义”购买，则一年的房产税为16800元，土地使用税最高为3000元。按照期房的交易程序，若购房人购买4年后上市交易，交易前的持有税费成本就为79200元。这笔钱，是以个人名义购买时所没有的。

　　同时，以公司名义购买的商住房进行转让交易，还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额 5.6%的增值税。假如4年后以400万元的价格出售，则涉及60万元土地增值税，11.2万元增值税、12万元的契税和2000元的印花税，总计 83.4万元。

　　专家预测

　　商住房未来可能出手难

　　鉴于二手商住房的种种劣势，这几年，从实际交易中看，商住房更多是满足部分不具有在北京购房资质的购买者的过渡产品，购房人无法购买普通住宅只能选择商住房，并非看中其长远的商业投资价值。“这就决定了商住房并不能替代二手房成为住宅市场的主流。因此，最近热闹的商住房交易大多集中在顺义、大兴、房山、门头沟等价格较低的郊区，城区商住房价格仍然偏高，并非购房者较好的选择，价格上涨空间不大。” 杨现领分析道。

　　目前市场上有商住房限购传言，杨现领说，如果政府出台了限购政策，购买商住房的只能是企业或长期投资者，需求面临急剧收缩。本身商住房性价比不如普通住宅，限购以后商住房作为过渡产品的吸引力会下降，也会使得后期换手更为困难，一部分需求可能会转到燕郊、大厂、固安、廊坊、武清等二手房市场。另一方面，最近一手房市场商住房短期供给相对过剩，价格可能会出现下跌。这种价格下跌会对消费者形成不好的预期，可能进一步传导到二手房，造成二手商住房的价格下滑。