惊!756个月租金才能买一套房 他们疯狂抢房竟因这个

　　房价节节上涨，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂，这些城市的年轻人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在核心大城市，只能选择租房。根据统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字)。

　　必须指出的是，这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部，中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外，以下所说的价格，均为每平方米的价格。不过，租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

　　按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。

　　第一名：厦门，住宅均价29027元/平米，出租63年可回本。房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。

　　第二名：深圳，住宅均价49005元/平米，出租62年可回本。经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来，深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

　　第三名：南京，住宅均价20956元/平米，出租53年可回本。在厦深之后，是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京，其租售比达到1∶631，相当于要收租53年才能回本。

　　第四名：北京，住宅均价44892元/平米，出租53年可回本。北京排名第四，租售比与南京相近。虽然北京房价较高，但房屋月租金也较高，中心地段月租金早已超过万元，所以，排名也相对靠后。

　　第五名：上海，住宅均价40844元/平米，出租51年可回本。上海位居第五，其租售比也达到了1∶616，以上的五个城市的租售比都超过了1∶600。

　　第六名：珠海，住宅均价18284元/平米，出租48年可回本。值得注意的是，相比房价，租售比排名靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前。

　　第七名，温州，住宅均价17224元/平米，出租48年可回本。由于房租远远没有房价上涨的步伐快，因此不少二线城市的房屋租赁周期也在不断拉长。

　　为何中国多个城市的租赁回报周期如此之长？专家表示，租赁回报周期过长，也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为，租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素，要想达到《意见》想要的效果，需要后续配套措施的出台，使房价不再大幅上涨，整体价格平稳，租售比提高，这样才能建立完善的住房租赁市场。