全国城市哪个房价最高?哪个城市购房者的供房压力最大?答案就是,深圳!深圳在房价这件事情上从未停止前进的脚步。
深圳购房者压力山大!供房压力全国居首
这是来自易居研究院最新发布的报告数据,2016年5月份,全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。而在城市之间做横向比较的话,深圳便从各大城市中“脱颖而出”了。
据最新研究报告,在2016年5月份深圳房价为57234元/平方米,是全国房价最高的城市。而与此相对应的,在房贷方面,深圳购房者面临的还贷压力也是全国最大的。
报告显示,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例,深圳的首付款最大,为172万元。也就是说,以5月份的房价为准,深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房,按照深圳目前的首付比例政策,相应的首付款为172万元,剩余款项则通过商业银行贷款来补充。,月供房为20128元/月。这一数据也高据全国首位,领先了北上广其他一线城市。
深圳刚需外溢 置业大亚湾成为首选
居高的房价以及供房压力,让不少深圳刚需一族逐渐外溢,这样的趋势越来越明显。而在临深片区的房价低洼地,便成了深圳外溢置业的首要选择区域了。与深圳一衣带水的大亚湾自然而然就成了深圳人外溢置业的首要选择地之一了。
与深圳的高房价,以及高还贷压力相比,在大亚湾购置一套房产简直可以说so easy!
根据中原地产统计数,今年5月份,大亚湾一手住宅的均价为11827元/平米。对比不难发现,深圳的同期数据是大亚湾的4.8倍!
从还贷方面考虑,在大亚湾购买首套住房,首付比例最低可达2.5成。那么以购买一套100平米的房子为例,在大亚湾买房的首付款则仅需将近30万元。在深圳一套房子的首付款,在大亚湾已可以付清5套房子的首付。
而按照商业贷款来计算,如果在大亚湾购买首套房,按照3成的首付比例计算,一套100平米的房子30年还清贷款,月供也仅需4034元!大亚湾买房的月供额度仅仅是深圳的1/5!
地理优势、房价优势,这些优势条件让大亚湾成为了深圳刚需置业外溢的首选之地。
除了买房 在大亚湾还能买商铺!
除了住宅,大亚湾的商铺目前也同样处于价值低洼地。据了解,位于大亚湾西区龙山一路和石化大道西交汇附近,比邻深圳坪山高新工业区的德洲城,目前就有商铺在售。
按照一般的市场规律,成熟区域的商铺价格通常为住宅部分的2-3倍。目前大亚湾西区周边住宅的均价已去到1.6万/平米,而德洲城的商铺价格仅为住宅价格的1.5倍。因而,在大亚湾置业,除了住宅之外,投资商铺也不失为一种明智之举。
目前,德州正在售30—120平米的临街商铺,为带租约出售。商铺层高户户6米,相当于买一送一,是投资大亚湾商铺的不二之选。
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