楼市降温上周惠城仲恺住宅成交量跌价涨 均价再创新高

　　进入6月份，气温不断升高，楼市缓步降温，这是近几年来惠州楼市的惯例，今年也不例外。来自惠民之家网站日前公布的网签数据显示，上周(5月30日~6月5日)，惠城仲恺共网签一手住宅983套，比之前一周的1211套减少228套，环比下跌19%，住宅网签均价则为7474元/平方米，环比小涨3.7%，呈现量跌价涨。一线市场方面，记者在走访中了解到，6月上旬，惠城仲恺仅有宏益花城一项目有计划加推新货，整个6月的推货高峰，预计在6月底才会杀到。业界观察人士认为，6月份是楼市传统淡季，目前无论是成交还是供应，均已初步显现出淡季效应，而接下来的几周，成交量还可能会继续出现小幅萎缩。

　　市场调整，成交或继续小幅萎缩

　　究竟什么时候单周成交会跌回千套以内?对这个问题，众多业界人士受访时对记者坦言，这种感觉就像是等待靴子落地，知道它迟早要来，却不知道什么时候会来。而最近3个月，这种情形出现过两次，一次是第19周，962套;一次是上周，983套。一位不愿具名的资深操盘手何先生对记者表示：“其实多数人都认为，每周1000套以上的成交量，只是特殊时期一种相对理想的状态，它需要经济环境、政策以及外来力量的共同作用。这种理想状态可能会在短时间，比如几个月内成为常态，但不可能恒久持续下去。原因是多方面的，简单说，市场刚需有限，购买力也有限，房价不断攀升，惠州市民不可能一直追涨下去。”

　　惠州中原地产董事总经理钟志斌认为，进入6月份后，市场已经渐渐放缓了之前那种紧张忙碌的推货脚步，入市新货量相比4、5月份已有明显下跌，整个楼市已经进入了短暂的调整期。再加上气温升高等多种因素影响，预计接下来几周，成交量继续在1000套以下的概率不小。而来自惠州中原地产、惠州世联行、安居客等机构的统计数据也显示，最近一两周，惠城仲恺在售楼盘的客户上门量，相比4月份及5月初，已减少了大约三四成。

　　房价走高，市场观望情绪抬头

　　价格方面，来自惠民之家网站的统计数据显示，上周，惠城仲恺住宅网签均价为7474元/平方米，再创历史新高，至此，惠城仲恺住宅网签均价已连续5周保持在7000元/平方米以上。惠州中原地产、家世界、58同城、赶集网等机构的统计数据也显示，在之前的两三个月，城区的二手房交易价格也在不断上调，其中不少放盘业主都在试探性地一步一步上调价格，只不过幅度相比一手房要小一些。

　　惠州世联行副总经理胡光宇受访时表示，目前，城区市场攀升的房价，让不少惠州市民产生了抵触情绪。像中洲·中央公园、中洲·天御、中信凯旋城、恒裕世纪广场、康城四季、方直·君御等楼盘在涨价1000元/平方米以上仍然取得旺销，就是市场均价不断往上走的一个重要原因。不过目前来看，价格已经接近天花板，市场进入调整期后，预计惠城仲恺楼盘的价格涨幅将会回落。预计接下来一段时间，市场的观望情绪将会有所抬头，这将直接影响成交量。

　　楼盘破局，加强营销聚人气

　　一线市场方面，记者在走访中发现，最近几周，市场推新量相比4、5月份的确有了明显减少。上周，惠城仲恺并没有楼盘开盘或推新，而在接下来的端午假期，除了宏益花城项目有计划推出其第二批房源，其余楼盘均尚无明确的推货信息公示。像中信凯旋城、中信水岸城、荣灿·惠州中心、保华铂郡、华章东郡等楼盘原本计划在6月份推新或开盘，但目前都因为开发商观望、工程进度拖累、预售证未办理、蓄客不理想等诸多主客观原因，而暂未公布具体的开盘信息。中信凯旋城一位相关负责人就对表示，凯旋城和水岸城两大项目的新货，最快都要到6月底乃至7月初才会加推。

　　不过，尽管开盘的楼盘不多，但众多将会推新的楼盘，最近都在加紧蓄客。上周六，位于仲恺陈江商圈的皓翔·壹城中心，就对外开放了其营销中心，同时，还举办了一场新奇刺激的世界雨境表演，吸引了2000多人前往看房、认筹和观看表演，而该项目的新货预计会在6月中下旬入市。除此之外，上周末以及本周末，惠城仲恺将有包括宏益花城等在内的多个楼盘以端午、粽子为主题举办暖场活动，为楼盘聚拢人气。