【导购】存量时代还很遥远 惠州这些尾盘还能淘到好房子

　　近期，“存量市场”这一专业词汇常常见诸媒体报导引用。有媒体就曾报导指出，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大，在北上广深等一二线城市，二手房正逐步取代新房占据市场交易的主导地位。对此，有学者认为，楼市存量时代正在逼近。反观惠州楼市，情况似乎并非如此。

　　据合众联行数据显示，截止到2016年5月22日，市住宅存量88491套，存量面积1012.7万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需45.6周才能消化完毕，消化库存仍是惠州房企的重中之重。那么，存量时代既然离我们还很遥远，当然没理由退而求其次购买二手房！据房掌柜统计梳理，截至2016年6月1日，惠州仍有不少尾盘项目存在一定的可售货量。本次导购将为大家甄选出其中最具性价比的楼盘！

　　推荐楼盘：佳兆业1号

　　推荐产品：75-125平洋房 均价8600元/平起

　　点评：佳兆业1号当期产品已经步入销售尾声。据房掌柜此前了解到，目前项目仅余下20多套房源在售，包括了75-125平的高层洋房以及数量更少的叠墅产品。目前，开发商正在进行年中清盘活动，洋房均价8600元/平起。

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惠州佳兆业1号 均价：9000元/平方米

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　　佳兆业1号是由佳兆业集团在惠州地区开发的三个项目之一，项目占地7.7万平，总建筑面积25.8万平，包括了11栋精品高层住宅和4栋墅质叠拼。佳兆业1号地处红花湖高端宜居社区，也是惠州地区首个拥有西班牙建筑风格及新古典台地园林的人性化生活小区。

　　推荐产品：75-132平洋房 均价7500元/平起

　　点评：金盛丽景目前主推产品为5-8栋75-132平的2-3房，此外，还有少量225平叠墅在售。不过，据房掌柜了解到，金盛丽景第二期产品已经步入销售尾声，目前仅存30余套在售，均价7500元/平起，三期产品将于年底发售。

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华兴金盛丽景 均价：7500元/平方米

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　　金盛丽景位于惠州市水口龙津骆屋村骆屋湖地段，共分成四期开发。目前在售产品为2期高层洋房及1期叠墅。

　　推荐楼盘：方直广场

　　推荐产品：136-190平洋房 均价16000元/平起

　　点评：方直广场目前余少量高层大平层户型在售，面积为136-190平米，均价为16000元/平米。据了解，为促进尾盘销售，开发商打出了“购房可享2万抵8万元”的优惠政策。对于那些不太认同及等待期房交楼的，且对户型面积需求大的购房者而言，方直广场是非常适合的选择，目前项目已经交楼，且裙楼商业部分已经全面启动销售，生活配套十分丰富。

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方直广场 均价：14500元/平方米

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　　方直广场是方直集团继珑湖湾、珑湖湾东岸和君御后，在金山湖公园旁打造的区域城市综合体，占据城央优势区位，紧邻金山大道、惠沙堤二路及环湖三路，私享金山湖生态资源。

　　推荐产品：75-88平洋房 均价5700元/平起

　　点评：鼎浩城并非严格意义上的尾盘项目，据房掌柜了解信息显示：鼎浩城目前仅有小户型产品在售，为75-88平米的2-3房户型，货量约为100套左右。与其他楼盘相比，鼎浩城在售产品有毛坯及非毛坯房两种，客户可自行按需要选择；毛坯房均价5700元/平，非毛坯房则6200元/平起。

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鼎浩城 均价：5700元/平方米

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　　鼎浩城位于大东平生活区，将打造13.8万平米的精端住区。项目所处位置也是马安行政中心、在镇政府旁100米，周边还有国土局、维稳中心等行政单位，是未来的马安镇中心。