深圳高房价引企业担忧 华为回应总部短期内不会搬迁

　　华为还没打算跑，不过深圳市也不会因此而感到轻松。

　　近日，伴随着一篇名为《不要让华为跑了》的文章在网络上疯传，关于华为拟将总部搬离深圳的传言四起。再加上华为总裁任正非曾在今年3月表示：“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展”，其中隐含的担忧情绪让这一传言更加可信。

　　当然，日前华为已经明确回应，有关“华为迁离深圳”的传言不属实，华为从未有计划将公司总部搬离深圳。然而，流言虽破，忧思未解。尽管华为总部短期内不会搬迁，但是高房价推高的生存门槛已经让一些年轻人望而却步。那么，在改革开放先行先试的政策红利下，曾经依靠创新、创业活力，中兴、华为等高科技产业推动发展的深圳，能否承受住推离创新创业者乃至华为等大企业的代价呢?

　　这种担忧并非杞人忧天。房地产市场的火热固然让地方财政短期受益颇丰，但也将很多有活力的企业和年轻人拒之门外。对此，深圳已有体会。

　　今年一季度，深圳房地产市场在经历一年多的火热之后，不仅房价近乎翻倍，地方政府的税收也大幅攀升。据统计，今年一季度，深圳地税收入843.2亿元，同比增长40.8%，增收244.4亿元。与之相对的，则是越来越多的企业开始将中低端生产部门和部分机构迁离深圳，包括国际半导体商高通，也包括去年因无人机大热的大疆科技，甚至包括巨无霸国企中集集团。尽管上述企业的总部仍保留在深圳，但越来越多的制造、经营部门已经开始向东莞发展。

　　这些行为的背后逻辑不难理解，但值得警惕的是，这种外迁的长期影响并不乐观。

　　一方面，房地产市场的火热推高了企业的生产成本，让实体经济发展背上重负。

　　实际上，我国制造业的日子并不好过，其利润空间正在被压缩。数据显示，2015年，规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.68元，比2000年上升近5元，受此影响，2015年工业企业利润首次出现负增长。

　　而根据中国中小企业发展促进中心发布的《2015年全国企业负担调查评价报告》，企业生产成本激增的主要原因包括要素成本上升(包括人工成本、生产要素价格)、融资难和融资贵。

　　因此，对于在一线城市寻求发展的企业而言，无论是人力成本的激增还是生产要素价格的上涨，都与房价密不可分。

　　不难想象，房价攀升是生产要素价格上涨的重要推手。正如任正非所言，工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的空间就会越来越小。而且，不仅是企业本身用地成本持续上升，上下游产业链的土地租金也会影响企业的成本。

　　再来看人力成本。根据现行产业政策，很多地方政府采用“低价”地来吸引高科技企业。但即便此举可缓解高端企业自身的土地成本压力，却无法解决企业员工的高成本购房问题。此外，高地价、高房价让很多“性价比”高的服务难以立足。小商品、“苍蝇馆子”在高楼林立、寸土寸金的大都市里日渐稀缺。如此一来，无形中推高了当地居民的生活成本，用工成本自然也水涨船高。