自家小区停车和车位闹心事 住在惠州的您遇到过吗？

　　出门办事，停车难;周末逛街，停车难……随着私家车数量增加，这两年只要是开车出门，停车难就成了摆在人们眼前的现实问题。其实不仅是出门停车难，回到小区将车停在哪儿，也成了许多小区居民头疼的事。

　　案例1

　　土豪邻居一口气买下几十个车位再高价卖出

　　小区停车位被囤着高价出售或出租，业主要么被迫接受，要么只得四处找停车位，这种情况并不少见。2015年，市区河南岸金山龙庭三期小区有业主买断剩下的多个停车位，以15万元/个的价格出售，高出原来售价4万元，并且只售不租，加装了车位锁禁止业主私自停放，被业主们批为垄断，抵制购买。

　　据了解，金山龙庭三期地下共有车位332个，于2007年4月开始出售。小区购买5个车位以上的有12人，其中个人购买车位最多数量为36个。

　　早在2013年，市区下埔水印尚堤一位神秘业主买光所有停车位，欲高价出租引来其他业主不满。

　　解读

　　去年底出台相关规定对囤购停车位行为有约束

　　广东商盾律师事务所律师孙莉说，囤购小区车位属于历史遗留问题，之前囤购大量停车位的权属人，已经拥有了停车位的占有、使用、收益和处分的权利。但在《物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规出台后，特别是2015年12月23日印发的 《惠州市中心城区房地产开发项目停车位租售管理暂行办法》通知，进一步明确了车位、车库应当首先满足业主的需要，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。

　　该办法对于出售停车位也采取了按比例限购规定。在此约束下，大量囤购停车位或者停车位只售不租的情况有望得到遏止。“若再出现大量囤购停车位或者停车位只售不租，可以依法追究开发商和囤购人的法律责任了。”孙律师说。

　　案例2

　　小区车库谢绝临时车辆入内是逼业主买车位办月卡?

　　“物管突然出台这样的规定，不是逼着去买车位或办月卡吗?”近期，市区江北某小区居民向本报记者报料：开车回家却进不了小区。

　　记者来到该小区地下车库入口看到，多张醒目的指示牌上写着：“从2016年4月20日起，地下停车场将取消临时停放服务，只供本社区业主、住户车辆停放使用”、“温馨提示：车位已满，临时车辆谢绝入内。”小区居民刘先生说，自己平时下班回家晚，为了省钱，他一般先在小区外围找免费车位停放。如果找不到停车位，还是会开到地下停车场临时停放一晚，次日一早就开走上班，交费10元，一个月下来，停车花费大概100元左右。“可这样的规定，不是逼着我们这种临时停放的业主去买车位或办300元的月卡吗?”

　　小区物管负责人解释，临时车辆经常停在已售车位上，导致购买车位的业主屡次向物业投诉，并三番五次需要通过公安部门查询车主电话通知挪车;同时，临时车辆不按规定位置乱停，刮蹭现象也时有发生。在记者跟进下，目前该小区地下停车场仍对临时停放车辆开放，但进入时需登记门牌号、联系电话。

　　解读

　　小区车位车库应首先满足业主需要

　　孙律师介绍，《广东省物业管理条例实施细则》第五十四条规定：“物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。

　　案例3

　　物管在公共区域划车位收了业主月卡费还让其他车辆临时停放

　　河南岸一小区业主向记者抱怨，小区地下停车位紧张，物管想方设法解决，在小区公共区域划了些停车位。

　　“这些停车位属于公共区域，所得收入归谁，怎么分?”该业主说，这笔钱还是小事，可气的是自己明明租了停车位，物管却让其他临时车辆停放。例如自己办理的是年租，可保安对哪一辆车什么时候出入情况了如指掌，只要业主早晨将车开走，保安很快就引导其他临时车辆停放在自己所租车位上。“这属于一个车位两次收费。”该业主说，更可气的是，没有在地下车库购买车位或租车位的小区业主，想把车停到地下车库方便卸东西搬上楼，竟然被拒。

　　解读

　　地面停车位收益属全体业主所有，是否可多次利用需协商

　　“小区车位应该如何使用，是固定车位长期停放，还是不固定车位临时停放?我国法律法规并没有明确规定。”孙律师说。

　　在固定车位停放的车离开停车位后，能否利用该车位，二次出租给临时进小区停放的车辆，可由小区业主委员会召开业主大会，根据小区停车位的具体情况，结合小区业主和住户车辆情况等做出具体方案。但前提必须是充分保证业主优先停车后，再来利用小区资源，将剩余车位出租，所得收益归全体业主共有，这一问题可以由全体业主行使自主管理。

　　根据相关法规，地面停车位的收益属于全体业主所有。物业公司收取的地面停车费，应按照物业服务合同约定的分成比例，在扣除必要的管理成本支出、税费、管理利润后，应及时归入专项维修资金公共账户中。

　　案例4

　　小区启用智能管理，家里两辆车不能共用一个车位

　　市民谢小姐很郁闷：自从小区地下停车库使用了智能识别系统后，她家两辆车想轮换使用自己已购买的一个车位，居然不行了。

　　谢小姐住在市区一高档小区，购房时她买了一个地下停车位。后来家庭经济改善，本来她与丈夫合用一辆车，又多买了一辆车，两辆车轮着停地下停车位。“虽然一张卡对应一辆车(车牌号)，以前地下停车场入口有安保人员，对我家两辆车都熟悉，所以刷卡都给进。”但现在是智能感应系统识别，只能识别登记的一个车牌号，所以家里另一辆车停不了地下车位了。谢小姐说，都是同一个家庭的车，就不能通融一下，在一部车不进来的时候允许另一部车进入停放吗?物管答复说：没办法，门禁卡只能识别一辆车，这也是为了业主好，方便管理。

　　解读

　　业主购买了车位，停放哪辆车可自己决定

　　孙律师说：谢小姐已购买了该车位，取得了该车位的权属，那么谢小姐就有占有、使用该车位的权利，至于她停放哪辆车，那是她自己的事，物业管理单位无权限制物权人谢小姐使用自己停车位的权利。

　　事实上，谢小姐家的两部车共用一个车位，而智能识别系统在应用上面存在瑕疵，限制了谢小姐占有、使用自己停车位的权利，也造成了谢小姐停车不便，可以通过技术手段，或者人工放行等方式来解决该问题。