看楼市调整6大征兆 房价下跌已铁成定局

　　4、房地产商开始普遍看跌房价。

　　开发商方面，在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。目前，一线城市销售量急剧萎缩，开发商资金趋紧，保障房预期带来的供应市场结构的调整让开发商压力倍增。开发商正力图通过拓展融资渠道，布局二、三线城市和进入商业地产等方式寻求突围。可见，开发商也已嗅出些味道。

　　5、九成富人将不再投资房地产。

　　投资方面，招行与贝恩管理顾问公司20日联合发布的《2011中国私人财富报告》显示，个人可投资资产1千万元人民币以上的高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。

　　该报告受访者中，约60%正考虑投资移民，27%的亿万富翁已完成投资移民。有钱人都不搞实体，更不投资房产，甚至都在向海外转移，可见人们对未来的信心有多差。

　　6、重点城市成交量总体下滑40.5%。

　　市场方面，3月监测的30个大中城市中，所监测的重点城市楼市成交量同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

　　如果楼市成交量下来了，那么房价也就失去了上涨的基础。