荣灿惠州中心：打造江北CBD三大业态聚合的地标建筑

　　【时间】2016年5月25日 14:00-16:30

　　【地点】惠州市惠城区江北七号小区(文昌一路会展中心旁)

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　【项目概况】

　　【惠州江北CBD发展潜力巨大】

　　【中心交通枢纽区 轻轨路网日趋完善】

　　【一江两岸稀缺景观资源】

　　【三大业态聚合的高端城市综合体】

　　【购买参考】

　　【坐拥七大市政机构 八大市政配套】

　　【5大购物中心包围】

　　【自身配备3万平高端商业】

　　【花样年商业地产顶级管理】

　　【打造245米地标级写字楼】

　　【住宅引进智能管理系统】

　　【建材用料选用国际尖端品牌】

　　【全球顶级物业专家世邦魏理仕】

　　【不足之处】

荣灿惠州中心项目效果图

　　■【项目概况】

　　【惠州江北CBD发展潜力巨大】

　　作为惠州的政治、经济和文化发展中枢，江北CBD核心拥有高密度的行政、商务、购物、休闲等配套，人流、物流、信息流在此高度交融。

　　江北CBD汇聚了华贸中心、佳兆业中心、凯宾斯基、富力万丽、市政府等90%以上的配套设施，各种酒店、高档写字楼、商场林立。根据江北中心区“一轴十区”的规划设想，这里正逐步打造成为集办公文化、休闲娱乐、运动及商业服务、居住于一体的综合片区。

　　目前不少国内地产大鳄如万科、富力、佳兆业等已进驻江北。这里商业楼宇集聚，超2000家企业进驻，经济处于高速运行发展阶段。而位于中心地段的商业物业，也随着经济增长进一步变得炙手可热。荣灿惠州中心又是江北核心区最后一块可用于打造综合体的宝地。

　　【中心交通枢纽区 轻轨路网日趋完善】

　　位于江北CBD核心区的荣灿惠州中心，被四通八达的市政交通路网覆盖，集结惠州陆、空、轨立体交通于一体。

　　紧邻的惠州大道串联江北各条道路主线，自南向北延伸与另一城市大动脉金龙大道，构成城市发展的黄金中轴。三环北路、金石一、二路、乌石二路等十条干道将两条中轴联通，形成“两环两纵八横”高密路网，经广惠高速接通广州，惠深、博深、惠盐三条高速直达深圳。

　　今年3月底，莞惠城轨正式通车，项目距离城轨云山站仅400米，半小时可途径仲恺抵达东莞;未来这里还有深圳地铁14号线延线接驳，从惠城到福田中心仅需一小时车程，多条现代化轨道交通路线在此交汇，促成“深莞惠1小时城市圈”。

　　从江北CBD驱车前往惠州平潭机场不到半小时车程，惠州机场通航上海、北京、杭州、重庆、昆明、四川、哈尔滨等地，大大方便了市民出行旅游。

　　【一江两岸稀缺景观资源】

　　在惠州，最珍贵独特的资源就数山环水绕的景观。江岸有着优越的景观区位优势。近几年来“一江两岸”区域景观逐步规划完善，惠州中心更是江北CBD最后一块拥有江景资源的土地。

　　自帝景湾之后，江北能够享受到一线东江景的地块已几乎开发殆尽，已开发项目中仅剩5千户可享受到。惠州中心全新入市可提供603户稀缺江景豪宅。

　　荣灿惠州中心项目扼守东江大桥门户位置，其住宅造型犹如“L”型布局，可满足业主视野达到最大化，远眺可见惠州“五湖六桥”，近可俯瞰中心地段繁华夜景，约5000㎡的空中花园移步换景，未来落成后其高度和视野可将园、江、湖、城四重景观尽收眼底。

　　【三大业态聚合的高端城市综合体】

　　荣灿惠州中心定位为集办公、商业和住宅一体的高端城市综合体，占地约3.1万㎡，建面约23.5万㎡，绿化率达30%，规划有3栋36层高层住宅、1栋主体高度约245米的的5A甲级写字楼、以及约3万㎡的集中商业三大业态。

　　首批单位1栋推出82～90平米两房以及120多平米的三房，均为带非毛坯修的三梯五户设计。项目拥有地下三层停车场，共约1500个车位;1-3楼为商业，商业面积3万平米;4楼为架空层，配有空中花园和泳池;5楼以上则为住宅部分。

　　■【购买参考】

　　【坐拥七大市政机构 八大市政配套】

　　荣灿惠州中心位于文昌一路东南端，该位置同时也是云山路南北贯通商务长廊的中轴中心点，片区内的优质资源中心总能优先享受到。

　　周边有市政府、公安局、财政局、工商局、社保局、国土局、检察院7大市政机构，以千亿级市政配套为核心，周边华贸中心、佳兆业中心等甲级写字楼环绕，银行储蓄网点星罗棋布，办理业务极其方便。

　　项目临近还有众多市政场馆，包括有体育馆、市民乐园、博物馆、文化艺术中心、会展中心等运动和人文配套，丰富居民业余生活。惠州市第一小学、富民小学、黄冈中学惠州分校、惠州市第一中学江北分校提供优质教育配套;惠州市第一人民医院、惠州市妇幼保健院、口腔医院等医疗配套为业主保驾护航。

　　【5大购物中心包围】

　　惠州中心周边商业居住氛围浓厚，地块增值空间大。两分钟步行路程即有多个购物中心选择，包括丽日购物广场、金宝购物超市、华贸中心、佳兆业中心、义乌小商品批发城、惠州农产品物流配送等大型超市和物流交易中心，为业主提供了从零售到批发的各种购物便利，满足业主不同层次的需求。

　　【自身配备3万平高端商业】

　　除外围丰富商购站点，惠州中心自身还配置3万平米商业中心，对比周边商业，惠州中心的商业形态定位将更为高端精致。1-3楼集中式商业购物中心让住户下楼即可购物消费，1540个车位足够保障业主和外来商购客户的停车需求。

　　项目北面临会展中心，购物广场门口就设计有可与市民互动的超大音乐喷泉，未来这些都会带来商务活动人流。

　　【花样年商业地产顶级管理】

　　荣灿惠州中心选择的合作方都是经过严格的招标程序、精挑细选出来的优秀企业。在商业管理和运营方面，项目联盟花样年商业管理，将优质中心资源与尖端时尚商业运作相结合。

　　据了解，花样年是中国最大的社区服务运营商之一，该公司擅长将金融、商业等各个板块资源融合协同，创造以优质体验为主导的商业模式。其在全国范围内已有苏州红唐、深圳东海名尚购物中心、成都美年广场、成都龙华国际中心等成功商业案例。

　　花样年在惠州中心独具一格地引进了韩国、日本等国家消费品牌，将商业打造成集品牌购物中心、文化艺术交流体验、特色餐饮和休闲娱乐为一体的商贸流通核心区，未来将成为惠州最具时尚和文化艺术体验的休闲购物中心。

　　【打造245米地标级写字楼】

　　江北是惠州最为繁华的商务中心，周边写字楼环绕，而荣灿惠州中心的写字楼造型尤为突出。245米达到地标级建筑高度，堪称商务中心标杆，写字楼地上50层、地下3层。5A超甲级配置符合高端品牌企业入驻档次，100-1600㎡的商务空间满足不同规模层次需求，

　　写字楼外立面采用大面积、高强度、双层中空隔音玻璃，结合子弹头顶部造型，就像即将腾空起飞的火箭，寓意着业主高瞻远瞩、事业兴旺腾达。从沙盘模型上看，项目写字楼楼顶结构符合观光标准，有望打造成为惠州首个观光层。

　　随着深莞惠一体化进程的加快，三大经济圈的有机融合，企业迁入量大大增加了写字楼的需求，而CBD核心地段的惠州中心写字楼绝版投资价值已无可替代。据悉，项目已列入“惠城区合作共建楼宇经济示范平台”，未来会有更多实力企业、知名商业品牌入驻。

　　【住宅引进智能管理系统】

　　与华贸铂金府的大户型住宅不同的是，惠州中心推出的是面积为82-129平米两到三房小户型非毛坯产品，更适合周边白领人士的需求。项目还采用了最前沿的智能服务，让业主上班之余无须为家居琐事忧心。

　　惠州中心总共12个智能系统，通过计算机网络、数字高清监控、智能家居、APP服务平台等对豪宅进行全方位智能控制。从门禁、保安巡更到人脸识别门控器，现代智能化技术防范与人工防范的相结合，保障业主的便捷舒适和安全度。

　　家居部分，通过语音、感应、定时、万能遥控器、情景开关、APP远程和身份识别联动等控制方式，实现多情景、人性化操作控制。停车场通过智能系统管理可实现车辆图像对比、自动存储数据等，记录车辆进出信息，车道设备控制、车位引导等，更有车位预约准备保留功能，实现最现代化小区停车管理。

　　【建材用料选用国际尖端品牌】

　　荣灿惠州中心选择的品牌合作方都经过严格的招标程序，具体产品的选用制定了严格的质量管理体系。每一道工序、每一块地板、每一寸安装细节，都必须经过验收合格才能进入下一项程序。项目在非毛坯设计方面十分注重对节能环保材料、新材料、新技术的推广应用，精选了国际尖端品牌。

　　室内马可波罗墙底砖和大自然木地板显示出豪宅的大气、稳重;空调选用全球领军品牌松下全变频冷暖;厨房采用蒂森成品橱柜、西门子厨电，十年非人为损坏全部免费维修;浴室洁具从水质、气候等细节处考虑选取科勒系龙头和花洒，带来欧款的高档享受;三星门锁为韩国原装进口，人性化指纹+密码+门卡三合一智能门锁技术重重保障住家安全。

   【全球顶级物业专家世邦魏理仕】

　　惠州中心引进了全球顶级的世邦魏理仕为物业管理方，以“铂金管家”高端服务模式，尊贵的定制化服务涵盖业主的商务出行、社区生活、娱乐休闲、财务管理，只需一个电话或一个指示即可处理到位。

　　世邦魏理仕是全球顶级的物业服务专家，同时也是全球最大的商业房地产服务有限公司，财富500强和标准普尔500强企业。当前在惠城区，使用世邦魏理仕作为物业的楼盘不超过3家，均为豪宅高端项目。这也意味着，业主将享受少数人才能得到的高端物业服务品质。

　　【不足之处】

　　当前，惠州中心主体工程已经封顶，写字楼和商业部分仍在建设中，首推住宅新品即将开放有待购房者检验，临近的华贸中心综合体入市较旧为人熟知，未来商业或将被分流。但项目品质口碑和市场期待值高，在江北CBD之上，小户型非毛坯较少且更符合白领人士的需求，未来核心地段价值也会进一步凸显。