欧阳捷：“五忧”房地产市场问题 别把行情当能力

　　第五忧，什么时候市场会突然掉头向下?

　　虽然我们现在还看不到这种迹象，但是，不能掉以轻心。对企业来讲，今天的日子特别好过，意味着明天的日子可能很不好过。企业最担心的是市场上下起伏，这时候企业没法制订战略，也没办法平衡资源供给。一旦现金流出了问题，没人来救你。现在很多房企在赌一线城市和一些热点二线城市的土地，虽然过去的高价地都已经解套了，但今天的高价地依然不等于明天的楼栋。

　　中国房地产还没有周期，只有政策市!过去的低迷与今天的热闹都不是市场的自我调节，三四线城市的供大于求与一二线城市的供不应求都是土地供应的放松与紧缩造成，我们永远不要低估政府刺激或者打压市场的能力。

　　我们正在面临“面多了加水，水多了加面”的供给侧与需求侧的不断调整，我们还在期待供给侧改革为房地产行业带来的福音，我们更担心短期的政策刺激是不是会过度?现行政策已经带来预期中的楼市繁荣，也为改革和经济结构转型争取了时间，房地产投资已经增长5-10%，已经可以稳住经济GDP了，希望政策不要再过于激进，这样的话，二季度增长不会太夸张，全年的市场也会相对平稳，白银时代也不会被缩短。

　　龙湖吴亚军女士说的好：“不要把行情当能力”。盯紧政策、判明大势尤为重要，不是所有开发商都要激流勇进的，跑得快与跑的稳之间永远是要做出恰到好处的平衡。