债权纠纷烂尾多年 惠阳凯和华庭迎转机将以1.1亿拍卖

　　向房掌柜提供信息的知情人士表示，凯和华庭虽然只是小项目，但是地理位置很好，位于惠阳老城区，周边配套较多。正因如此，曾经有老板打算盘下该楼盘，但是找不到开发商负责人，最终作罢。随着惠湾楼市的持续热闹，最近该楼盘又开始被人关注。而房掌柜亦向活跃于惠阳的媒体同行打听该项目时，均表示不了解。

　　目前，惠阳凯和华庭在网上缺乏有效信息，拍卖平台也未提供该楼盘的占地面积、建筑面积和拍卖套数。不过，房掌柜通过惠阳国土局网站了解到，惠阳凯和华庭所在地块使用年限自2008年开始，为一宗城镇住宅用地，占地面积是4450平米。

　　楼盘曾因质量问题被点名 企业法人深陷官司纠纷

　　而在2013年9月5日惠阳区住建局主动公开的信息中显示，凯和华庭等7个惠阳楼盘被认定为工程质量安全生产、文明施工管理做得较差的项目，已被列为重点改进和督查的项目。而向房掌柜透漏信息的知情人士也表示，曾听闻该楼盘也可能存在质量的问题，但他认为欠薪才是该楼盘的最大问题。

　　“曾经有工程队在项目四周挂上‘欠债还钱’的字眼，我还特地跑过去看了。”该知情人士称。不过房掌柜未能核实上述情况的真实性。

　　随后，房掌柜通过广东工商企业网查询到惠州市圣凯和实业投资的相关资料，该公司拥有房地产开发、物业管理和工业园开发等近10个经营资质，注册资本为500万元，企业法人为刘某锡，该公司共有3个自然人股东，其中刘某锡占50%股份，另外两人共占50%。

　　而在2016年1月7日，据汕尾市城区人民法院的公开信息显示，因债权纠纷问题，惠州市圣凯和实业投资和企业法人刘某锡被人起诉，原因是刘某锡曾因资金周转困难为由，向他人借款80万元，逾期未能偿还。而法院公开信息显示，当时刘某锡被羁押于海丰县看守所。

　　近1年来，惠州地区越来越多的住宅和商铺通过淘宝网司法平台成功售出，也成为惠州各级人民法院处理不良资产的最佳渠道之一。近半年来，受楼市回暖及价格快速攀升影响，惠阳和大亚湾两地区通过司法平台拍卖的住宅产品，有着极高的成交率，不少配套齐全的小区房源，更是吸引多人报名竞拍。

　　值得一提的是，通过司法平台拍卖的别墅、商业地块和工厂厂房等，一些需要较大资金的拍卖物，成交情况则一直不理想，大多数拍卖物在历经3次挂牌拍卖后，仍收不到任何报价。惠州中原地产研究中心叶晓燕也曾向房掌柜表示，如果拍卖物总价较高，造成能够承受的群体有限。同时，通过司法平台拍卖仅是小众的，知道的人并不多，从而影响最终的成交。

（项目内部图片）