人民日报称房价虽有松动 调控仍需坚持

　　在一系列宏观调控政策的作用下，3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。

　　走势依旧僵持

　　在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。以北京、深圳等地为代表的城市，都是在“国八条”之后出台了严厉的调控政策，并且执行得力；而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市，则是比较早地实施了限购等政策。

　　相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%，执行了调控政策的二线城市房价现在已经明显地进入了调整期。

　　不过，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期。未来市场如何，需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时刻。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，从住房交易量下降过渡到住房价格下降，需要一段时间，而其中的影响因子也很多。关键看房地产开发企业的资金链能不能扛得住，抗风险能力强不强。

　　对于出现价格回调的城市，一些专家提醒，价格回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”