惠州楼市迎推货高峰 五一假期前后释放超2000套新房

　　4月份成交量有望再创新高

　　“金四”成色十足，还体现在整体成交量上。来自惠民之家网站统计的网签信息显示，上周，惠城仲恺的一手住宅成交量为1196套，这已是住宅成交量连续8周过千套。记者发现，4月份，除了4月3日、4日两天因为清明放假成交量在百套以下，其余时间的每日网签套数均在百套以上，其中4月15日达到了497套。而截至4月25日，4月份惠城仲恺的一手住宅成交量已达4932套，日均成交量达到197套。惠州世联行副总经理胡光宇认为，以当前这种网签速度，再加上 “五一”的催化作用，未来几天成交量将继续在高位运行，而4月份的整体成交量打破3月份5396套的历史纪录只是时间问题。

　　从价格来看，统计数据显示，上周惠城仲恺的网签均价再回 “7字头”，来到了7355元/平方米。业界分析人士指出，这或许与成交结构有一定关联，因为上周获得惠城仲恺单周网签销售冠军的是华贸中心铂金府，其高达13659元/平方米的网签均价，对整体均价起到了强有力的拉升作用。不过，一位不愿具名的楼盘销售负责人对记者表示：“以当前这种涨价速度，均价在 ‘7字头’很可能是未来半年的常态。在58同城、赶集网等网站上，很多楼盘的房源售价都是一周一小涨。而除了在售项目边推新货边涨价外，许多新项目在定价时，都是乐观大于保守。不过，这股涨势会维持多久，价格是否会回落，将会对市场带来什么影响，目前还不好判断。”

　　记者观察

　　立足本土才能走得更稳

　　4月25日，深圳“3·25”新政满月。在新政出台之前，深圳楼市已连续18个月的非理性上涨，无论是成交量还是均价，均领涨全国;而在新政出台1个月之后，深圳新房成交量出现急速跳水，下滑幅度达到50%，二手房领域受影响更大，许多房产中介的交易量跌到冰点，部分房源甚至降价50万元、100万元抛售。

　　在深圳楼市新政出台后，大亚湾市场的成交量也迅速出现连续下跌。其实，大亚湾市场依赖深圳客的现状已经维持多年，这在业内向来饱受争议，有人甚至称其为“跑偏”、“畸形”。尽管近期大亚湾成交出现了一些回升，但大起大落对市场的平稳前行却会带来负面影响。

　　一位不愿具名的业界人士对记者表示：“这几年大亚湾市场的去化压力太大，开发商只有借助比邻深圳和价格洼地做做文章，吸引深圳客，同时，也指望深圳客拉抬房价。但事实上，尽管深圳客占到大亚湾成交客户群的六七成，但自住客中却有八成以上是本地人。深圳客来大亚湾买房的人，半数以上都是炒房客，真正来自住的人，比例不到两成，由此产生的结果是，高成交与高空置相伴。因此，要使一个区域的地产市场真正健康成长，关键还得靠本地客。”

　　方直集团营销公司总经理李建锋也告诉记者，近段时间以来，尽管方直在惠城的项目深圳客比例有所上升，但方直在营销和产品定位上的目标依然是本地客。他认为，只有充分挖掘本地需求，与城市共同成长，才是打造优质社区和房企“百年老店”的根本出路。惠州世联行副总经理胡光宇也认为，一个以本地客为主的市场才能充分挤出泡沫，实现长远健康平稳发展。