惠州3房产品交易量占过半市场 小三房成鸡肋产品

　　今年一季度一手商品房卖了40163套商品房，几乎是去年上半年的量，热闹程度近年罕见。如今这一波热潮还在继续。近期人们抢购的主要是什么类型的房子？如果从户型看，3房无疑是主角。然而不应忽略的是，很多人当初抱着“一步到位”的心态去买3房，结果没住多久就发现3房变“小”了，或者觉得家里没有人家的惬意。打算买3房的您，应当注意些什么？

　　3房是近期市场交易主力

　　“买房了？买了几房？”近期楼市交易热闹，买卖房子成为闲聊话题，而对于朋友、同事之间的这种关心，答案多是“3房”。

　　东时记者跟踪3、4月惠城 （含仲恺）市场交易统计数据获悉，3房是交易主力，所占比例一般在55%以上。如根据惠州合纵联行统计，3月21~27日惠城区一手商品房总共网签 1343套，其中三房网签745套，所占比例约55.5%。近期惠城区市场3房交易比例最高的是3月14~20日那一周，当周一手商品房总共网签了 1253套，其中3房网签754套，所占比例60.1%；3房交易量最大的一周是上周 （4月4~10日），总共交易了1098套。

　　记者走访发现，金山湖、江北、惠博、仲恺等区域多个热销楼盘主打产品均是3房。中洲天御、泰宇城市中央、东江学府、合生上观国际、恒裕世纪广场、TCL康城四季等楼盘近期轮番推出3房新品，既满足本地置业者胃口，也很好满足了来自深圳、东莞、广州等地消费者投资置业的需求。

　　据了解，3、4月上市3房新品单位面积多位于90~130平方米之间，平均每平方米售价5500~8000元不等。

　　多位一线楼盘营销人士反映，很多置业者看房直接奔着3房而来，目的性很强，并且轻易不改变。3月下旬在金山湖片区买了一套面积115平方米3房的许军说，之所以买3房，是因为想一步到位，并且3房在二手房市场上较受欢迎，可谓自住投资两相宜。记者了解到，市场上3房房源丰富，选择面大，可用于自住又容易转手，因此备受置业者青睐。

　　原来的3房现在也不够用了

　　有人为了一步到位买3房，有人却不满意当初的选择。市民辛先生2009年在市区江北买了一套103平方米3房，住了几年之后发现当时一步到位的美好愿望，如今沦为某种程度的将就。

　　原来，辛先生家虽然有3个房间，客厅、阳台、厨房等地方也不算小，但3个房间中只有主人房比较大，其他两个房间明显偏小，为了能放下衣柜，只能选择1.2 米宽的床，父母住的时间一长就大呼不自在。随着小孩越来越大，东西越来越多，家里能放杂物的地方越来越少，辛先生感叹当时考虑得不周全，若有条件还要换房。

　　原以为买3房可以一步到位，但住了一段时间就发现了不足，辛先生只是众多“将就”者中的一个。

　　东时记者随机采访15个最近几年搬进3房的市民，发现对当初选择不满意者竟然有6个。客房空间不够，阳台、过道、餐厅等地方设计不合理，赠送的面积太“鸡肋”，房子开间小容易互相干扰等，成为人们吐槽对象。

　　东时记者走访发现，市场上不少3房属于N+1户型，“1”的那个房间往往比较小，面积只有八九平方米，作为小书房、健身房、杂物间等可能还不错，但用作卧室就会显得逼仄。不少市民把这类房间当做儿童房，结果孩子慢慢长大后就开始嫌房间小。