受大量的外地客涌入市场情况,惠州楼市热闹自春节延续至今,惠城各片区均出现房价上涨和供应紧缺局面。而在老城区,因其成熟商圈等优势,片区在此期间也取得了不俗的成交,据惠州中原地产统计,3月惠城老城区共计成交780套。房掌柜在实地走访中发现,老城区之中有楼盘自春节至今涨价多达3000元/㎡。
3月老城区共成交780套 河麦片区均价最高
惠州老城区主要由河麦、东平及龙丰等小片区组成。据中原地产数据显示,3月惠城区(不含仲恺,下同)一手住宅总成交量为3790套,其中老城片区共成交780套,占惠城区总成交量的20.9%。
数据来源于中原地产
其中,龙丰片区一手成交环比上涨幅度最大,为396.67%,而3月成交447套中就有229套成交成绩来自于片区内势头正热的佳兆业1号;河麦片区整体单价以破8千,是惠城区房价最高的片区,该片区内楼盘如:泰豪南山翡翠、大坤金洲广场、景富时代、御水豪庭等无一例外,均价都有所上涨;而东平则是3月惠城房价涨幅环比最高的片区,环比上涨约16.07%,与隆生东湖9区房价上涨有所关联。
只隔一条街! 两楼盘客户比例大相径庭
据房掌柜实地踩盘了解到,3月份惠州市场涨价潮已从惠湾片区蔓延至惠城主城区,不少购房者在这一波涨价潮放弃观望态度,转而出手入市。
位于河南岸片区的大坤金洲广场,据销售人员介绍,主要客户来源为外地客,深圳购房者的占比已经超过7成,本地购房者不足3成。据房掌柜了解,该楼盘目前处于清盘阶段,最近一个月单价已经上涨千元,现仅余少量户型在售,单价已接近万元。
而与大坤金洲广场仅一街之隔的景富时代,似乎更受本地客喜爱。据项目内销售表示,景富时代的置业者多以本地客户为主,近期市场购房主力大军的深圳客比例不足2成。该销售还表示,不少上门的本地客户担心深圳客来惠抢房导致房价快速上涨,出于恐慌心态而置业者居多。不过据房掌柜了解,该项目自春节至今房价仅上涨500元。
老城区供不应求 有楼盘1个月房价涨了3000元
老城区不少楼盘在春节后涨价迅速,此次拿下3月惠城成交第二名的佳兆业1号,自春节后房价上涨接近3000元。据房掌柜踩盘了解,日前该项目已基本卖完,但上门客户仍络绎不绝。据现场销售所述,自春节后项目成交也比以往要更好,“原本在我们项目置业的客户外地客就能占3成以上,现在则更多,多数来自深圳片区。”
同属龙丰片区的嘉逸园成交情况也有所上涨,房掌柜致电嘉逸园销售中心时,销售表示项目仅剩极少量大户型房源,近一个月房价上涨1000元。“大家都怕再不买房子就没房可买了,外地客来惠相对刺激了本地客户的购房欲望。”销售如是表示。
而在前不久改名重新入市的家华龙悦,也赶上这波楼市热,据悉,自春节后项目上门量比起以往有所增长,而在三月份该项目成交超30套。其现场销售表示,“虽然市场形势大好,但基于项目定位春节至今涨幅不大,仅200-300元左右调整,相对其他新盘来说价格也较为实惠,本地客户占约8成左右。”
由中原数据统计显示,3月份龙丰片区成交环比大幅度上涨主要得益于佳兆业1号、嘉逸园以及江湾一品拉高了片区整体成交。
4月份老城片区将有2项目推新入市
放眼望去惠城老城区内因土地资源稀缺,新入市楼盘少,在连续几月高速去化下,片区房源已所剩无几。有业内人士分析,老城区一向供应稀缺,且近期老城区地价水平已明显抬高,所以优质地段新货更易受到追捧。
值得一提的是,老城区内部分项目计划在四月中下旬推新入市。据房掌柜了解,隆生东湖九区预计将在4月中旬推出6座新品单位,共约207套房源,主力户型为120-140㎡的3-4房,目前暂无确定均价及优惠。目前项目仍在售2座江景楼栋单位,均价约12000-18000元/㎡。
而位于演达大道上的宏益花城已开始认筹,将推出120套76-117㎡的房源入市,目前认筹5000可享开盘98折优惠。
2022-06-28 17:04
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