三四线城市仍需要去库存 多数房企下半年或集中推货

　　年考刚过，上市房企又迎来季度考，销售业绩意味着一切。翻看一季度房企10强名单，多少让人感到意外。原本业绩靠前的老牌房企，在2016年的第一个季度，纷纷跌出前十。这一排名的变化，让业内惊叹。

　　房地产行业格局的逆转，究竟是什么原因造成的?这种名次的变化又意味着什么?本期房产周刊，《每日经济新闻》记者选取金地、万达、碧桂园、鲁能、富力等上市房企，进行深入剖析。

　　两年前，房地产行业曾对来自互联网的颠覆忧心忡忡;一年前，以生命人寿、安邦为代表的险资，让房企大佬们再次领教了来自行业外的担心。

　　然而，谁也没有想到，真正的颠覆和革命却来自行业内。亿翰智库3月底发布的全国房企一季度销售榜单显示，整个行业的格局发生了微妙的改变。一些原本销售，排名在20名开外的企业，开始杀入到15名以内，有些甚至开始冲击一线阵营。诸如万达这样的行业第一军团，却未在最新的“行业排位赛”抢得风头。

　　●行业大势：强者恒强

　　年初以来，一线城市房地产市场沸沸扬扬，分外热闹，让不少一线房企销售业绩大为增色。当前，伴随上市房企年报陆续发布，房企一季报相继披露。4月6日，万科披露前3个月销售业绩，其累计实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元。

　　在此前一日，恒大也披露了前3个月销售业绩，公告显示，其累计合约销售金额约达656.7亿元，累计合约销售面积约为750.4万平方米，较2015年同比增长115%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，相对于A股上市房企，港股上市房企对阶段性业绩的披露要更为及时一些。

　　龙湖地产公告显示，该房企已发布的前两月累计实现合同销售金额66.2亿元，同比增长55%，销售面积46.4万平方米。

　　龙湖地产相关人士回应记者称，一季度数据暂未公布，但总体上符合预期，上半年大概能实现年度目标620亿元的40%。

　　尽管如此，作为第三方民间专业机构的亿翰智库于3月31日率先披露全国房企一季度销售业绩榜单，从已披露数据的万科、恒大的情况来看，与榜单上的相关数据误差并不大。

　　从榜单来看，万科依然稳居全国房企销售金额的榜首位置，恒大依然稳居全国房企销售面积的榜首位置。

　　万科一位区域营销经理表示，万科多年来一直坚持“快跑”策略，通过事业合伙人、自销、代理等灵活机制，为客户提供优质的营销服务，以保障比同行更高的楼盘去化率。