3月底以来,房企频闻“分拆”声:世茂房地产欲分拆旅游产业单独上市;招商地产分拆出商业地产平台、深圳招商商置投资有限公司。在楼市调控的宏观背景下,通过分拆,房企都在寻找或者提升新的地产加速器。
新业务板块欲跳出调控
日前,四川媒体披露了世茂集团与四川简阳市政府签署协议,世茂将投资280亿元建设简阳三岔湖海峡生态城项目,与简阳共同打造“两湖一山”国际休闲度假旅游目的地。而合作意向最初即是由世茂旅游有限公司总裁刘赛飞参与沟通。
据世茂内部人士透露,世茂旅游将和海峡高科技产业集群板块分享这一项目。于是,世茂旅游作为世茂集团“四驾马车”之一又获得了一块大蛋糕。3月22日,在世茂房地产业绩发布会上,世茂房地产副主席许世坛表示,非常看好旅游地产,希望能将该产业独立上市。2011年,世茂房地产销售目标为360亿。而在世茂的构想中,A股老牌子公司上海世茂股份销售目标为100亿,而旅游产业销售预计能达到70亿。
对于旅游地产业的看好,据报道,世茂集团董事长许荣茂日前在四川表示,世茂不再把住宅作为主导方向,而是会根据国家十二五规划做出调整。今后,主打精力是更多的商业地产和旅游地产等项目。
无独有偶,今年3月,招商地产也宣布分拆出独立的商业地产公司———深圳招商商置投资有限公司。中航证券地产金融分析师杜丽虹认为,类似世茂分拆旅游地产寻求上市,招商地产分拆商业地产公司,都是着力于将不受调控直接冲击的业务线分离出来。目前,至少在A股市场上,和住宅板块直接或间接的融资都受到限制。分拆,有助于房企在住宅业务受政策限制外寻求突破。
2022-06-28 16:15
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