合纵联行：惠州持续升温 房企上调价格获高利润

　　2016年惠州房地产市场周报(3.14-3.20)

　　导读：惠州持续升温，住宅交投火热

　　宏观方面：2月实际使用外资536.2亿元，同比增长1.8%;央行主动引导中长期利率下行 ，MLF利率调整频率空前;十三五规划纲要全文播发;全面推进“营改增”为经济发展添动力;金龙大道改造等5项市政工程动工。

　　数据方面：上周惠州市网签住宅3786套/39.7万㎡，均价为7327元/㎡ ;惠城区网签住宅1253套，网签面积约14.3万㎡ ，网签均价6885元/平米;惠阳区网签住宅545套，网签面积约5.3万㎡，网签均价8900元/平米。大亚湾区网签住宅1164套，网签面积约11.5万㎡ ，网签均价8257元/平米。

　　市场方面：惠州市周末两个项目开盘，分别是惠城区的中洲天御、惠阳区东部现代城。惠州天气持续阴雨绵绵，但这并没有影响楼市的热闹销售，在市场回暖的大背景下，各房企通过上调价格获得更高利润，同时打出“购房优惠”牌吸引客户上门，使得惠州楼市已是”春意盎然”。

　　惠城一、二级市场表现

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(3.14-3.20)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积合约1.7万平米，位于惠城区。

　　>>上周(3.14-3.20)惠州市无营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周(3.14-3.20)惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅132套，供应面积约1.4万平米;惠阳区无项目取得预售许可证;大亚湾区有1个项目取得预售许可证，供应住宅309套，供应面积约1.9万平米。

　　>>上周(3.14-3.20)惠州市网签住宅3786套/39.7万㎡，均价为7327元/㎡ ;惠城区网签住宅1253套，网签面积约14.3万㎡ ，网签均价6885元/平米;惠阳区网签住宅545套，网签面积约5.3万㎡，网签均价8900元/平米。大亚湾区网签住宅1164套，网签面积约11.5万㎡ ，网签均价8257元/平米。

　　>>截止3月20日， 2016年3月13日，惠州市住宅存量114739套，存量面积1271.8万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需57.3周才能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周(3.14-3.20)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积合约1.7万平米，位于惠城区;两宗住宅用地面积较小，处于惠城区周边地块，近期楼市热闹，政府配合市场积极推地。

　　土地出让情况

　　上周(3.14-3.20)惠州市无营性土地成交。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周(3.14-3.20)惠州市网签住宅3786套/39.7万㎡，均价为7327元/㎡。惠城区网签1253套/约14.3万㎡排名第一，网签面积占整体的36%，网签均价为6885元/㎡。大亚湾区网签1164套/约11.5万㎡排名第二，面积占总体的28.9%，网签均价为8257元/㎡。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2016年3月20日，惠州市住宅存量114739套，存量面积1271.8万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需57.3周才能消化完毕。从下图显示惠城区、博罗县、大亚湾区的存量位居前三。惠城区存量面积为440.7万㎡居首，约占整体量的35%，后期消化压力大。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周(3.14-3.20)惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅132套，供应面积约1.4万平米，是金山湖片区的中信凯旋城取得预售许可证，物业类型为高层。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周(3.14-3.20)惠城区网签住宅1253套，环比上涨23.7%;网签面积约14.3万㎡，环比上涨20.5%。网签套均面积113平米，环比上周116平米下跌3平米。

　　惠城区一手住宅网签均价走势

　　上周(3.14-3.20)网签均价6885元/平米，环比上周6525元/平米上涨5.5%，环比每平米上涨360元，各楼盘项目普遍涨价销售，促使惠城均价持续上涨。

　　惠城区各面积段住宅网签情况

　　上周(3.14-3.20)惠城区网签住宅以三房为主，网签754套/8.1万平米，两房、四房其次，各网签了217套、169套。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 100-120平米单位成交最多，分别网签了456、307套，其次是120-140平米产品。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周(3.14-3.20)惠城区网签套数最多的片区是陈江仲恺、水口和江北片区，分别占总体的32%、14%、13%。其次是金山湖和小金口片区。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周(3.14-3.20)康城四季网签174套排行第一，网签面积约1.6万㎡;网签排行二、三的分别是泰宇城市中央和佳兆业壹号。

　　前十六名网签合计716套，网签面积约7.7万㎡，均价6939.5元/㎡，合计销售金额约为5.3亿元。

　　惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况

　　上周(3.14-3.20)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)38套，环比下跌5%;网签面积2507㎡，环比下跌4.3%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2016年3月20日，惠城区住宅存量面积440.7万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需59.6周才能消化完毕，网签居高位，库存继续下降。

　　惠阳区二级市场表现

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周(3.14-3.20)惠阳区无项目取得预售许可证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周(3.14-3.20)惠阳区网签住宅545套，环比上涨50.1%;网签面积约5.3万㎡，环比上涨51.4%。网签套均面积97平米，环比上周96平米下跌1平米。

　　惠阳区一手住宅网签均价走势

　　上周(3.14-3.20)惠阳区网签均价8900元/平米，环比上周9020元/平米微微下跌，环比每平米下跌了120元。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2016年3月20日，惠阳区住宅存量面积169.8万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.6万㎡来计算的话，惠阳区库存量仍需47.2周才能消化完毕。

　　大亚湾区二级市场表现

　　大亚湾区一手住宅供应情况

　　上周(3.14-3.20)大亚湾区有1个项目取得预售许可证，供应住宅309套，供应面积约1.9万平米，是澳头片区的雅颂居取得预售许可证，物业类型为高层，供应面积段在42-92㎡之间。

　　大亚湾区一手住宅网签情况

　　上周(3.14-3.20)大亚湾区网签住宅1164套，环比上涨30.6%;网签面积约11.5万㎡，环比上涨40.8%。网签套均面积98平米，环比上周91平米上涨7平米。

　　大亚湾区一手住宅网签均价走势

　　上周(3.14-3.20)大亚湾区网签均价8257元/平米，环比上周8095元/平米上涨2%，环比每平米上涨了162元。

　　大亚湾区各面积段住宅网签情况

　　上周(3.14-3.20)大亚湾区网签住宅以两房为主，网签597套/5.5万平米，三房、一房其次，各网签了240套、198套。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 100-120平米单位成交最多，分别网签了348、281套，其次是60-80平米产品。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2016年3月20日，大亚湾区住宅存量面积230.3万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化6万㎡来计算的话，大亚湾区库存量仍需38.4周才能消化完毕。