业主办按揭购房却成个人信贷：20年按揭3年就到期

　　“我行在为客户办理安居贷业务时，已经在合同条款中清晰地说明业务品种。”该负责人说，“而业主们签字确认，从我们的章程上来讲就代表了业主对合同条款是没有异议的，是认可合同条款的。”

　　开发商：

　　或因销售公司推销时理解偏差

　　昨日该楼盘开发商一负责人表示：“当初给业主办理安居贷，是售楼部销售公司给业主进行具体业务推荐介绍的。”

　　“在此之前开发商这边专门给销售公司培训过安居贷的细则，也要求他们给办理的购房者讲清楚安居贷的细则。”该负责人说，“至于为何会出现个别业主理解为按揭贷款，不排除是销售公司业务员没给业主讲清，让业主在理解上出现了偏差。”

　　目前该楼盘已经卖完，销售公司也早已撤离。

　　解决方案：

　　可给业主办理展期业务

　　据秦农银行碑林支行相关负责人表示，他们和业主的这份安居贷业务中，银行还和开发商签订有担保合同。

　　“晶筑逸品楼盘因一些客观问题，五证一直没有办妥，我们银行也一直没办法给业主们转成按揭。”该负责人说，“但银行和开发商签的有一份担保合同，并且开发商在银行有担保金，也抵押了一些资产。”

　　据该负责人解释，由于合同的存在，目前能妥善解决的是给这些业主办理展期业务，即延期1年6个月时间，这部分多出的利息由开发商承担。在此期间开发商取得五证后，银行会第一时间为业主们转为按揭贷款。

　　“按照和开发商签订的担保合同，如果延期1年6个月的时间内开发商还无法取得五证，银行会将开发商抵押的资产用于归还业主们所贷房款。”该负责人说，“这是有法律效力的担保合同，请业主们放心，我们不会因业主们签的是安居贷贷款而让业主们无故受损。”

　　“在这1年6个月的时间，我们银行肯定会督促监管开发商完善手续，能够成功地给业主们办理按揭。”该负责人说。

　　律师

　　解除合同很难 业主可申请退房

　　“按照目前的情况，业主所购房产五证不齐，业主可申请退房，这个是法律上支持的。由于贷款合同和购房合同存在关联性，退房后贷款合同也一并取消，银行将返还这期间业主支付的贷款利息。”陕西乐友律师事务所律师张兴茂说。

　　“如果业主不愿退房，虽然银行流水是关键性证据，能够证明自己理解的合同和所签合同存在重大偏差，违背合同法公平透明原则，但以此撤销贷款合同必须是合同生效一年内。而且就算撤销合同，因为房屋本身不正规，没办法办按揭，不愿退房就只能还钱。”张兴茂说，“建议业主和银行协商解决。毕竟已经购买，当然要还钱，至于多长时间还，3年还是20年，法律上目前来说已经不好解决。”

　　张兴茂律师建议，业主要么取消合同退房，要么和银行协商办理展期，因此产生的经济损失应由银行或开发商承担。