大亚湾龙光城已经卖疯了 附近地块2亿挂出会被抢吗？

　　大亚湾新房价格已经逼近2万单价，但地块的价格却并没有涨。3月18日，据大亚湾公共资源交易中心网站显示，一宗位于大亚湾西区的9万平米商住地正在网上公示，起拍价仅为2个亿，房掌柜按照刨除村企合作返还部分面 积计算，该地块的楼面价为971元/㎡。对此，有业内人士称，参照当前大亚湾楼市现状，该地块起拍价确实过低，可能是因为大亚湾当前尚未调整基准地价，仍沿用 旧标准所致。不过，该宗地块位置极佳，价格低或会引发房企竞购，预计最终楼面成交价格或在1500元/㎡以上。

（挂牌地块的基本信息）

　　总建面27万平米 临近龙光城

　　房掌柜从大亚湾公共资源交易中心网站了解到，此次公示的商住地块编号的GJB2016-02，位于大亚湾西区新畲地段，项目占地面积为9万平米，容积率为3.0，最大总建面为27万平米，公示起拍价格为2.0448亿元，按刨除村企合作返还部分面积计算，楼面价为971元/㎡。地块在公示期满后，将于4月7日起正式为期2周的挂牌，在4月20日下午16时后敲定最终的买家。2.0448亿元的起拍价，也是截止到目前为止今年惠州土地市场上的最高起拍价。

　　据房掌柜了解，GJB2016-02地块将是今年大亚湾出让的第5宗地块，第4宗商服或住宅用地。地块为商业和住宅用地，按规划显示，其中商业部分占总体量的20%，即落成后将至少有5.4㎡的商业体，另住宅部分约占80%，住宅部分面积为21.6万㎡，地块使用年限自2016年2月24日起计算，商业40年，住宅70年。未来开发时，地块内建筑密度应控制在25%以内，绿地率需至少达到30%。

　　从网站提供的地块现状图可看到，地块周边开发有多个楼盘项目，地块内多为水田、国林及部分建筑物为主。据查询，目前在大亚湾西区新畲附近开发的楼盘有龙光城、秋谷康城等楼盘。

　　地块为村企合作 竞拍门槛高

　　不过，房掌柜在阅读交易须知时发现，土地委托方或为该地的村委会，但并未公布委托方的身份，疑为大亚湾西区新畲村。土地委托方对地块的竞拍设置了较高的门槛要求，有多达16条之多，并明确指出地块为对外合作开发的商住项目。据房掌柜了解，参与GJB2016-02地块竞买的企业，必须具备不低于房地产开发二级资质，由此可见，土地委托方倾向于与具备一定实力的品牌合作开发。

　　值得一提的是，土地委托方还以2.0448亿元起拍价的方式入股，对项目拥有22%股权，最终地块竞得人则占78%股权，需另外成立新公司，股东人数方面，土地委托方派选2名自然人作为项目公司股东，竞得人可派出2至3名代表作为项目公司股东。整个项目最终按实际审批容积率2.2:7.8的比例分成，即委托方可获得5.94万平米的物业，含商铺、住宅、停车位。

　　除此之外，签订合作协议后，地块竞得人还需对土地委托方，即有股权参与分红的村民，需支付1.5万元的生活补贴款。