新政影响二套房贷收紧 房产中介支招“曲线救房”

　　4月15日以来，二套房贷收紧政策出台后，不少准买家都望而生畏，逐渐打消了购房的念头。但连日来，记者走访发现，向来有办法的房产中介却能采用各种方式，来规避二套房贷新政中的高利率和高首付。近日记者佯装成准备购房的客户，向广州本地多家房产中介打听到了“曲线救房”的三种方法。

　　招数一、请无房产的亲朋好友帮忙

　　五羊新城的满堂红一名中介人士告诉记者，如果可以说服一些没有房产的亲朋好友，以他们的名义购房，由他们申请房贷，则可获得首套房的三成首付和8~8.5折利率优惠。但是，他提醒记者，这种做法需要征得亲朋好友的同意，私下也要立下书面协议，将房产落在自己名下，房贷由自己来还，否则日后会引起纠纷。

　　据了解，这种做法通常被投资客所采用，利用不同的身份证同时购买多套住房，均可获得首付和利率上的优惠，并利用杠杆效应获得最大的收益。

　　提醒：小心替人养房子

　　工商银行房贷人士提醒市民，如果采用这种做法，银行固然很难发现，但市民本身也存在风险。因为房产的权属是最大的问题，如果一旦和亲朋好友发生矛盾，自己缴了首期，却不能落户到自己名下，等于“赔了夫人又折兵”。如果投资客利用这种方法购买多套房子，风险更大，因为房贷紧缩政策并未停止，如果房价不能下降，更严厉的房贷调控可能出台，如类似物业税之类的政策以及地方房贷细则政策，手里握有多套房的投资客可能因此损失惨重。

　　招数二、抬高评估价增加贷款金额

　　二套房首付提高后，不少有购房需求的市民被挡在门外，或推迟购房。记者从银行业内人士处获悉，为了应对二套房贷新政，一些中介帮助购房者弄虚作假，通过提高评估价格来从银行获得原来同等金额的贷款，变相减少首付，这种现象近期屡有发生。

　　农行广东分行有关人士告诉记者，二套房贷新政执行后，最近被一些中介的虚报评估价搞得很头疼。如房屋实际价值为100万元，房贷新政出台前，购房者只需缴纳30万元首期款，同时从银行贷得70万元资金。而新政出台后，首付提高到五成，购房者无法凑齐首付，于是中介为购房者制造一份虚假的三方协议，将房屋评估价抬高到140万元，可从银行获得70万元的贷款。这样，新政执行前后，购房者从银行贷到的资金相同，而实际上购房者只付了30万元的首期款。

　　淘金路某中介人士表示，实际上就是制造两份合同，即所谓的“阴阳合同”。一份合同按实际房屋价值计算，执行首付三成，一份则按抬高后的房屋价格计算，首付五成，而银行根据后者发放贷款，购房者只要按前者支付首付款即可。