在最近一周的时间里,惠州楼市迎来了史上罕见的疯狂时刻,把各路人马,都直接整蒙逼了!仲恺XX项目开盘1小时被抢光,XX楼盘1小时涨价500元,金山湖XX项目一小时被抢光,XX项目已无房可卖……目不暇接的抢房大战、“受捧”盘等信息连日占据着整个微信朋友圈,行业一片哗然!
但,故事还没有结束,堪称史上最宽松的去库存政策继续显效,深圳、广州一线城市房价上涨,一波接一波外地客大量涌入……惠州本地客惊慌入市,方直君御等惠城区金山湖豪宅,硬是被外地壕生生抢蒙了!这,到底咋回事?
客户争相入市,房价一夜上涨千元
猴年刚刚进入3月,楼市就气候突变,惠州楼市进入全面涨价通道。大亚湾、惠阳、惠城和仲恺四大片区楼盘集体涨价。去年以来涨势一直凶猛的只有惠阳、大亚湾片区,涨幅普遍上千元,惠城区房价一直处于平稳状态。但从今年3月开始,局面完全被改变了,楼市进入了开挂状态。
(想不通,是哪个兄弟不小心碰到楼市涨价开关了吗?快粗来,我保证不打死你!!!)
实际上,在中央去库存政策的强力刺激下,深圳、广州等一线城市房价持续上涨,临深片区的房价在深圳房价的带动下一路飞涨,以至于以深圳客为主的大量外地客在去年抢完惠阳、大亚湾的房子之后,今年集体拔腿杀向惠州价格洼地之一——惠城区。与此同时,外地客大量涌入并且还像买白菜一样挥金若土地豪阔买入,让大批原本观望的惠州本地客见势惊慌入市。
(妈蛋,都抢到我家门口来了,欺负我没你壕是不是?豁出去了,砸锅卖铁老子也跟你们丫拼了!!)
这几天,基本上都没中介啥事了!很郁闷有木有?越来越多的客户竟然在没有受到任何煽动的情况下,统统自发涌入各大楼盘看房、抢购,以至于金山湖片区很多项目售楼处都出现排队抢房、爆满的情况。市场客户突然剧增,让惠城区很多项目的售楼员都大为吃惊,曾几何时,惠州楼市有过此等热闹的场面?
(售楼员:妈蛋,憋屈了那么多年,今儿总算轮到我牛气了!!)
供求结构一夜之间发生了大逆转,各大项目也见机纷纷大幅涨价,有的项目一小时涨500元,有的项目则一夜涨了1000元。据了解,尤其是金山湖片区以方直的高端楼盘,每次上涨幅度在300-1000元/㎡不等,并且涨价的频率还在加快。于是,便有了最近几日朋友圈被连日刷屏的故事。
豪宅精选单位被秒杀,操盘手面壁去了
外地客户涌入惠城区市场,去年只是少量,今年开始慢慢多起来,而在最近几天,已成疯狂之势。很多外地客户,一出手就是好几套(外地壕,你确定你买的是房子,不是白菜吗?)。并且很多客户都奔着金山湖的高端楼盘去,据说,以深圳客为代表的外地壕,奔着豪宅去,并不怎么议价,一看品牌响,楼盘名气大,产品高大上,二话不说,立马下单,令售楼员霎时都目瞪口呆。
据可靠消息,去年以来早已名声在外的方直君御项目成为深圳客的重点目标,连续几天,方直君御项目现场天天人气热闹,周末只释放了20套房源,就立马被一扫而空。
现场一名客户王先生,带着6个深圳朋友,一口气买了7套大户型。他们早在去年方直君御开盘时就听说很多深圳人来买,产品口碑相当不错,今年看到市场这么热闹,趁早来扫货。
据内部爆料,由于20套精选单位放出来被瞬间秒杀,以前没碰到过这事,方直君御的操盘手被这波壕整得有点蒙,说要冷静一下,闭门面壁去,以至于,现在方直君御“无货可卖”。但方直君御售楼员表示,XX总表面上是去闭门面壁思过,实际上是在酝酿涨价计划,过不了多久,方直君御就会再推一批货出来。
(售楼员:XX总,瞧你搁这装的,你那点想涨价的小心思我还看不出来,市场那么多客户都睁大眼盯着我们这个项目
还有那么多外地壕都候你那么久了,你再不快点滚出来卖房,门被敲破了我可不管!)
涨价趋势持续,豪宅能火多久?
今年惠州房价上涨趋势之猛,从一组数据可以看出。惠州1-2月全市的商品房成交量比去年同期翻了接近一番,总成交23981套,成交面积237.62万平方米,成交金额164.64亿元;均价已升到6929元/平方米,惠州房价,史上第一次逼近“7字头”。
这其中,主要是由豪宅产品的涨价所贡献的。尤其到了3月份,惠城区豪宅的涨势更是一发不可收拾。江北豪宅最高价已上到1.6万元/平方米,金山湖豪宅最高价上到11500元/平方米。
业内专家认为,以深圳客为代表的外地壕大多不缺钱,他们目光独到、挑剔,到了惠州整体房价这么低的城市,他们就会专买豪宅,那些名气大、理念好、品质高的楼盘,自然会成为他们重点追逐的对象。深圳客大量持续的涌入惠城区市场,预计还会让惠城区的豪宅火下去,并且这个时间不会短。
比如像惠州本土豪宅代表方直旗下产品,之所以去年以来在珠三角市场名气渐长,受到越来越多外地客关注,就是因为作为豪宅产品,其产品理念、品质、产品温度等各方面都有惊艳表现,得到大范围的市场客户认可,在这种一路热闹飞涨的市场中,总能占得先机。
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方直君御 [住宅,别墅] 均价:8600元/平方米 |
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