随着土地利用计划的颁布及施行,土地推出量大幅增加,开始摆脱供应偏紧的状态。
1、本周市场概况
本周,各地供地计划陆续开始实施,土地推出量大幅增加,成交量有所上升。中国指数研究院数据信息中心监测显示,本周监测的20个重点城市共推出土地270宗,环比增加286%,推出土地面积1085.4万平方米,环比增加127%;成交土地43宗,环比减少12%,成交土地面积362万平方米,环比增加7%。本周整体成交均价达2330元/平方米,环比增加9%。
住宅用地推出量大幅增加,成交量出现一定幅度波动。本周监测的20个重点城市共推出住宅用地76宗,环比增加217%,推出土地面积504.4万平方米,环比增加25%;成交住宅用地20宗,环比减少9%,成交土地面积184万平方米,环比减少23%。
一线城市北京、上海均有住宅用地成交,成都成交面积居全国首位。本周,北京共有2宗住宅用地成交,总面积达18万平方米;上海共成交住宅用地5宗,总面积61万平方米,在20个重点城市中,位列第二。本周成交量冠军被成都夺得,共成交住宅用地65万平方米。天津本周表现一般,仅有16万平方米住宅用地成交,新政的“退烧”作用可见一斑。本周上海新江湾城C4地块为本周重点关注地块。
2、 本周住宅用地城市活跃度住宅排名
本周住宅用地成交活跃度城市排名
数据来源:CREIS中指数据
数据说明:
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源:CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考
国家对土地市场的一系列调控效果逐渐显现,市场影响逐渐扩展到二三线城市,本周住宅用地市场成交情况较上周有所下挫。
成都共成交7宗住宅用地,成交宗数和成交面积位居全国首位。
本周一线城市上海共成交住宅用地5宗,总面积达61万平方米,成交楼面均价9597元/平方米,溢价率达到92.59%,居于全国首位;北京共成交2宗住宅用地,总面积达18万平方米,楼面均价2068元/平方米,延庆康庄镇居住项目用地楼面地价仅682元/平方米,被龙庆地产拿下。
二线城市中,中山成交3宗住宅用地,但体量较小,总面积仅有0.6万平方米。天津、南京、苏州各有2宗住宅用地成交。成交量素来较大的天津,本周表现平平,仅成交2宗。
3、本周住宅用地楼面地价排名
5、本周住宅类地块推出成交情况具体分析
数据来源:CREIS中指数据
数据说明:
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源:CREIS中指数据 http://qyb.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考
6、宁波、厦门、广州、深圳、南宁、武汉、长沙、沈阳本周无住宅用地推出、成交
住宅用地市场交易量下挫。在新政的影响下,各地方推出和交易土地的要求均比较严格,出让方式出现重大调整,从而造成成交量较上周有所萎缩。
6、本周热点地块
6.1、成交地块——上海新江湾城C4地块
6.1.1 地块简介:
上海新江湾城C4地块东至江湾城路,西至政和路,南至国秀路,北至国浩路。总面积约13万平方米,成交总价达11亿元,按110781.51平方米规划建筑面积来计算,成交楼面均价达8395元/平方米。该地块备受关注的原因在于其是以底价成交的,单价为10005元/平方米,而与之毗邻的“前高价地”—新江湾城C6地块的成交单价高达3.25万元/平方米。该地块具体详情如下:
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