世联行：惠州商品房成交2504套 整体成交上扬

　　第9周：商品房成交2504套 整体成交上扬

　　【宏观资讯】中央发布城市发展路线图，新建住宅小区推广街区制;财政部：相应减少或停止新增以后年度土地储备规模; 1 月 70 个大中城市房价， 38 城环比上涨， 24 城下降; 教育部： 鼓励地方推行多校划片;广东与央企签 “十三五” 合作大单， 合作项目 438 个， 总投资逾 3 万亿; 市十一小将在河南岸建南部校区。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2408套， 环比上升83.26%; 成交面积24.27万平米， 环比上升84.96%。惠城区住宅成交套数为 797 套，环比上升 33.72%;成交面积 8.91 万平米，环比上升 34.10%;住宅户均面积 111.73 平米， 环比下降 0.28%。 住宅成交均价 6367 元/平米， 环比上升 0.43%。 成交金额为 5.67 亿，环比上升 34.68%。住宅成交套数和成交面积环比均上升，住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为593 套，环比上升 152.34%;成交面积 5.69 万平米，环比上升 191.79%。大亚湾住宅成交套数为 777 套，环比上升96.21%; 成交面积6.95万平米， 环比上升96.33%。 博罗住宅成交套数为191套， 环比上升161.64%;成交面积 2.29 万平米，环比上升 166.28%。龙门县住宅成交套数为 50 套，环比上升 257.14%;成交面积0.43 万平米，环比上升 231.80%。

　　【市场动态】上周开盘项目有 0 个。

　　世联视角：

　　上周，惠州三区两县商品房成交 2504 套，环比上升 81.45%;成交面积 25.03 万平米，环比上升 83.37%。各区域商品房成交呈上扬态势，恢复至节前成交水平。惠城区住宅成交呈现“量价齐升”态势，住宅成交均价 6367 元/平米。

　　一、土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 9 周(2016 年 02 月 22 日—2016 年 02 月 28 日)，惠州挂牌供应 4 宗土地，供应面积 5.04 万平米，起始金额 1667.63 万，所供应地块均为 10 万平米以下中小型地块，位于惠东和惠阳。

　　2 、土地成交

　　2016 年第 9 周(2016 年 02 月 22 日—2016 年 02 月 28 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 0 宗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 9 周(2016 年 02 月 22 日—2016 年 02 月 28 日)，惠州新增预售许可证 0 个。

　　2016 年第 9 周(2016 年 02 月 22 日—2016 年 02 月 28 日)，据世联监测，本周没有项目开盘。

　　2 、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交 2504 套，环比上升 81.45%;成交面积 25.03 万平米，环比上升83.37%;商品房户均面积 99.94 平米，环比上升 1.06%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠州三区两县住宅成交 2408 套， 环比上升 83.26%; 成交面积 24.27 万平米， 环比上升 84.96%;商品房户均面积 100.78 平米，环比上升 0.93%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交 815 套，环比上升 34.49%;成交面积 9.07 万平米，环比上升 34.37%;商品房户均面积 111.33 平米，环比下降 0.09%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区住宅成交套数为 797 套，环比上升 33.72%;成交面积 8.91 万平米，环比上升 34.10%;住宅户均面积 111.73 平米，环比下降 0.28%。住宅成交均价 6367 元/平米，环比上升 0.43%。成交金额为 5.67 亿，环比上升 34.68%。住宅成交套数和成交面积环比均上升，住宅成交均价环比上升。

　　截止至 2016 年 2 月 28 日，惠城区商品房可售套数为 21337 套，共 281.24 万平米。若按近 8 周惠城区签约新房周平均 8.62 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 33 周才能被市场完全消化。

　　惠阳商品房成交套数为 595 套，环比上升 153.19%;成交面积 5.7 万平米，环比上升 192.31%;成交户均面积为 95.80 平米，环比上升 15.45%。上周惠阳商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠阳 住宅 成交套数为 593 套，环比上升 152.34%;成交面积 5.69 万平米，环比上升 191.79%;成交户均面积为 95.95 平米，环比上升 15.64%。上周惠阳 住宅 成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 2 月 28 日，惠阳商品房可售套数为 18866 套，共 200.15 万平米。若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 4.12 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 49 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为 838 套，环比上升 87.05%;成交面积 7.34 万平米，环比上升 89.18%;成交户均面积为 87.59 平米，环比上升 1.13%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为 777 套，环比上升 96.21%;成交面积 6.95 万平米，环比上升 96.33%;成交户均面积为 89.45 平米，环比上升 0.06%。上周大亚湾住宅成交套数和成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 2 月 28 日，大亚湾商品房可售套数为 21402 套，共 191.57 万平米。若按近 8 周大亚湾区签约新房周平均 7.57 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 25 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为 197 套，环比上升 169.86%;成交面积 2.37 万平米，环比上升 175.58%;成交户均面积为 120.30 平米，环比上升 2.12%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为 191 套，环比上升 161.64%;成交面积 2.29 万平米，环比上升 166.28%;成交户均面积为 119.90 平米，环比上升 1.77%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 02 月 28 日，博罗商品房可售套数为 14895 套，共 159.98 万平米。若按近 8 周博罗签约新房周平均 1.97 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 81 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为 59 套，环比上升 227.78%;成交面积 0.54 万平米，环比上升 163.96%;成交户均面积为 91.85 平米，环比下降 19.47%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为 50 套，环比上升 257.14%;成交面积 0.43 万平米，环比上升 231.80%;成交户均面积为 86.60 平米，环比下降 7.10%。上周龙门住宅成交套数和成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 2 月 28 日，龙门商品房可售套数为 4135 套，共 47.39 万平米。若按近 8 周龙门签约新房周平均 0.46 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 103 周才能被市场完全消化。

　　3 、成交排名 TOP10

　　本周惠州住宅销售榜首为惠阳区的星河丹堤花园，成交套数高达 185 套，其次为惠城区的中信凯旋城花园，129 套 。住宅排名 TOP10 的项目共成交 888 套，占比 36.88%。榜单仍以惠阳和大亚湾项目为主，整体去化高于其他区域。