广东硬指标去库存！部分开放限购 90/70政策取消

　　广东省发文三年消化2630万平米库存。2月28日，广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划的通知》，落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等结构性改革任务。

　　这被业内认为是2008年以来广东省出台的文字最多、内容量最大的楼市新政。

　　综合来看，对于房地产的表述中，主要包括以下六个重点：

　　一是去库存。《通知》中指出，要着力化解房地产库存，明确要求到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，即在全部消化2016 —2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。同时要求，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在 16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

　　根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。

　　值得关注的是，深圳、珠海的去库存指标为0。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，深圳已成重点监控城市，因此将无法享受到广东省政府一揽子去库存楼市新政的优惠措施，基本被排除在外。因为文件显示深圳的库存为零，不存在任何库存压力，也不符合放松调控政策的规定。相反，深圳因供不应求与库存不足、需求旺盛，导致楼市供求扭曲的预期非常强烈，应该会加强楼市调控。

　　二是停止90/70政策。此次《通知》的另一个看点是，取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用。其中对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

　　2015年3月，政府层面第一次发文促进房地产市场发展，当时就提出允许对不适应市场需求的住房户型作出调整。

　　三是放开限外。《通知》中称，有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

　　“从横向对比看，省会城市广州是一线城市中楼市最弱的城市，所以在目前上海等城市房价过热、政策略有收紧的情况下，广州房地产政策相对偏宽松。调整限购政策一定程度上可以鼓励购房者来广东各地购房，是一种比较直白的救市策略。”易居智库研究总监严跃进说。

　　四是加大居民购房金融、税收支持力度，降低居民购房成本。《通知》中指出，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%，落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　五是搭建“农民安家贷”，支持农民进城买房。支持进城农业人口置业，满足新市民住房需求。

　　六是支持老旧社区居民置换新房，改善群众居住条件。鼓励各地通过发放住房补贴等方式，支持城市老旧社区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品住房，补贴面积标准不低于城镇居民家庭小康水平住房面积。鼓励各地优先回购有换房需求的老旧社区居民住房作为公共租赁住房。