大亚湾土地市场热闹！ 惠州德创房产近1.3亿获西区地块

　　受深圳客大量外溢影响，大亚湾楼市热闹致土地市场出现高溢价情况。上周五(2月26日)大亚湾出让的一宗西区商服地块，被大亚湾热销楼盘德州城开发商子公司惠州市德创房地产拿下，成交价接近1.3亿。据了解，这宗地块占地面积28511㎡，经计算，该地块的最终地面价为4500.3元/平米，楼面价1323.6元/平米。

（地块成交及地块详细信息）

　　根据国土局挂牌信息，位于大亚湾西区上田水口村地段的地块挂牌编号为GJB2016-01，地块于2月26日下午4时截止挂牌。该宗地块的土地面积为28511平米，建筑面积可达96937.4平米。地块的挂牌起始价为4330.82万元，而地块的最终成交价格达到12830.82万元，超出起拍价8500万元。

　　通过土地规划指标显示，该宗地块为居住及商业用地。不过值得注意的是，地块的土地使用年限并不足。通过挂牌信息显示，地块住宅部分土地使用年限至2082年11月7日、商业部分至2052年11月7日。也就是说，其住宅部分土地使用年限还剩66年，商业部分剩36年。

（地块现状图）

　　据查，地块附近有庞源御蓝湾、缤纷town等楼盘在售，每平售价1万元左右，通过网站提供现状图，亦可发现地块周边商品房林立。而拿地公司则是惠州市德创房地产开发有限公司，据查该公司成立于2015年8月，注册资金为1千万元，在大亚湾西区是有办公地点，法人代表为吴*宏。需注意的是，该公司的两个股东的其中一股东为惠州大亚湾德州投资有限公司，即德州城的开发商，由于地块在德州城附近，此次拿地或是为项目做储备用地。