三线城市：地产商“救命稻草”？

　　事实上，尤其是经历了2010年“最严厉调控”以及进入2011年“更严厉调控”，房产商不得不寻找更多值得乐观的动力。

　　以北京为例，北京市国土局、发改委、规划委三部门在3月29日联合发布的《北京市2011年度国有建设用地供应计划》中明确提出，2011年度计划供应住宅用地2550公顷，比2010年增加2%，其中保障性住房用地为1330公顷，超过住宅总供地面积的一半。

　　商品房住宅供地在被压缩的同时，商品房期房供应也出现较大程度的减少，据北京房地产交易管理网的信息显示，3月北京全月商品房期房住宅供应仅为2512套。

　　“市场供应少，主要是开发商以少批量供应，试探市场对价格的敏感度。”北京中原地产分析师张大伟表示， 由于北京是第三轮调控政策执行最严格的城市，在3月底更是首个要求普通商品房降价的城市，预计在4月份还有可能出台部分调控政策，这使得部分购房者看空楼市。

　　实际上，潜藏在拿地、销售背后的，还有其他的“暗流”，那就是融资。虽然此前地产商号称“不会出现资金危机”，不过由于从去年调控政策开始，地产融资基本进入停滞状态。

　　撤不撤？撤向何处？

　　实际上，就算购房者不看空，因供地减少、地价快速上涨，开发商在一线城市拿地的态度也变得更加谨慎。

　　以招商、保利、万科、金地四大地产金刚的年报为例，无一不提到了房地产调控对其战略的影响，年报中处处写满“谨慎”、“快速回笼资金”、“控制风险”、“智慧拿地”等词，而“大力拓展二三线城市市场”更是成了“口头禅”。

　　夏海钧在采访中表示，“恒大当前的战略中心依旧是三线城市”，他对恒大提前布局“三线城市”感到庆幸，“在大部分开发商还在一线城市的时候，我们就已经进入了二线城市；在二线城市布局完成后，大部分开发商才去二线城市，这时候我们已经进入了三线城市，现在大家提三线城市的时候，我们已经布局了63%。”

　　新进入者也感受到了压力。2010年6月10日，唐骏任总裁的新华都集团正式宣布进入房地产业，而其首发项目则是位于长沙的“新华都万家城”。唐骏在解释其动机时表示，二三线城市的机会比风险更大，进军二三线城市房地产是躲避经济寒流的好去处。

　　如此一来，看似乐观的“战略转移”，实际上可能是不得不做的“战略大撤退”。摆在房产商面前的，不是撤不撤的问题，而是撤向何处的问题。