房产原来是离你我最近的民生经济

　　近期，无论是从工作中总结经验，还是通过阅读房掌柜等媒体的文章，都让我从一个不懂如何选择房产的普通人，到真正懂得房产经济、房产投资、房产买卖、房产评估的置业顾问。可以说，操作要靠工作经验的积累，而理解则要通过不断的阅读学习这些房地产业的精神读物。在此，我想谈谈自己最直观的收获，也谈谈我所理解的房产民生经济。

王斌

　　70年产权首先要保证质量

　　在商品房建造中，开发商承担怎样的重要角色，真实成本是多少，合理利润是多大?这一系列与我们息息相关的问题，我们如果一概不知，怎能保证选中价值稳中有升的商品房?

　　通过学习，以上问题我都得到了满意的解答。商品房真正的基础成本和房价的关系尤其要重视：商品房售价太便宜的房企，可能会因长期亏损而导致资金链断裂，从而宣告破产，最终无法向业主交楼。这就是企业得不到合理的利润而造成的营运问题。

　　另外，商品房定价太便宜的房企，通过牺牲质量来降低成本从而维持起码的生存利润，这样建成的房子自然会成为“豆腐渣建筑”。从70年产权的规定来看，房产证上的70年，必须要保证质量的前提下才会有的。试想，那些造价低廉的“豆腐渣建筑”如何保证70年屹立不倒?如此看来，开发商得到合理的利润，其实也是保障了业主的长期利益。

　　购买房产的价格起伏太大需慎重

　　如果不懂银行贷款规则，你购买的房产就可能被银行强行拍卖还不够还债!我们必须明白贷款盈利是银行总体盈利的重要组成部分，银行在贷款过成中承担了巨大的风险。

　　银行在放贷前，都会对抵押物做价值评估，并掌握抵押物的拍卖权以及在借款人未还清贷款的情况下冻结其流动资产的权利。用来防止抵押物价值大幅缩水的情况下，反挫银行的利益空间。银行在做贷款同时也把风险转借到贷款人身上。

　　这一系列的做法，都在告诉购房者买房要买价值稳健上升的房产。如果一个楼盘价格上下起伏太大，就需要慎重考虑了。

　　买房不仅仅是解决居住问题

　　很多购房者听过“与其付房租，不如自己供房”，但这其中的利弊究竟是怎样的?其实，购买房产就是零存整取。我们可以把房产按揭贷款月供的利息部分视作为房租，本金部分作为存款。加上每年推动式的通货膨胀影响楼价上涨，最后这些多年累积的月供最后可以通过卖出房产或向银行抵押贷款提取出来。

　　不管怎么说购买房产就可以达到个人定期存款、投资、资产增值及退休保障几个目的，在自己的能力范围内，想用投资来增加资产、抵御资金在通货膨胀下的贬值，购买房产投资是不失为一个好选择。

　　投资需追寻利率的轨迹

　　通过学习，笔者非常认可根据基准利率来配置资产的投资手法：“保障个人财富稳定的增长要跟随利率的高低来减少或增加持有的固定资产。在低利率时期增持固定资产等待升值;在利率高时减持固定资产，并转化为收利息的产品或现金存款，等待另一次的低利率周期”。对此，我认为，贷款买房同样与基准利率有关，这同样是选房最需要掌握的知识。

　　日常生活与房产经济看似无关，但其本身是离不开房产经济学知识的。通过阅读房掌柜的系列文章，让我这个略懂房产经济学门外汉，领略到了房产经济学的魅力，加深了我对房产经济学原理的理解，促使我学着思考身边的一些房产投资家的社会现象。然而，现实生活中一些房产经济现象，也并非文章中那样的简单易懂，它是复杂多变的资本运行。正所谓：纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。也正是如此，我还将加强学习的脚步。