2015大亚湾二手房成交量涨了9成 红盘放一套清一套

　　2015年对于大亚湾楼市来说，可谓丰收之年。在一手房的成交方面，大亚湾全年的成交量已大超惠城，新房成交总量超过4.2万套。而在二手房方面，一直被冠以“房子难出手”的大亚湾在2015年似乎也有了起色。据大亚湾房协统计，2015年大亚湾二手房的成交总套数同比大涨了92.3%。

　　数据：大亚湾二手房成交大涨

　　2015年的大亚湾楼市可谓是异军突起。据统计，2015年全年，大亚湾一手房成交达到42094套，而惠城区全年成交量为34877套，惠州全市的成交量为127892套。大亚湾一年的成交总量已经超越惠城，是惠州全市成交量的近1/3。而大亚湾的成交量与去年同期数据相比，更是大涨了71%。

　　在新房成交量成倍上涨的同时，大亚湾的二手房市场似乎也迎来了春天。房掌柜在大亚湾房协提供的数据看到，2015年大亚湾的二手房市场成交涨幅一点也不亚于新房市场。数据显示，2015大亚湾二手房成交总套数为1775套。与2014年同期成交量相比，2015二手房成交量大涨了92.3%，涨幅超过了新房成交。

　　在成交面积上，2015年大亚湾二手房全年成交面积为27.64万平米，同比同样增长了67.4%。而二手房的销售总金额则达到了9.09亿元，同比更是大幅度增长了130.7%。从数据中不难看出，2015年大亚湾的二手房销售有了明显的起色。

　　业界：红盘二手房放一套没一套

　　2015年大亚湾的新房市场异常火热，期间更有楼盘价格飙升到了1万元/平米左右的均价。而在确定万达广场落户大亚湾之后，周边楼盘更是闻风涨价，价格近万、过万的着实不少。有业内表示，大亚湾一手价格飙升或许也是导致投资、自住客转向二手房的原因。

　　据业内人士表示，目前与大亚湾相近的惠阳淡水地区二手房价格已有赶超一手房的趋势。“前段时间去淡水看了二手房，基本上都7000了，跟一手房价格相差也不大，淡水二手房的转换率也高一些。”该业内人士如是说。

　　“现在位置好一点的二手房一放出来就没了，像星河丹堤，二手房一放出来就清了。”某业界人士对房掌柜介绍。据了解，位于惠阳的星河丹堤目前洋房一手房价格已经涨至13000元/平米。

　　不过大亚湾的二手房价格则并不如惠阳，甚至不少项目的二手房价格都低于二手房。因而有业内人士表示，对于投资和自住客而言，购买价格过万的新房，还不如选择价格较低的二手房。这或许也是大亚湾二手房市场在2015年成交大幅增长的原因之一。

　　过往：出租难 转手更难

　　大亚湾二手房成交量大涨对于市场本身而言可算意义重大。在前几年，大亚湾不仅被外界冠以“鬼城”之名，就连在此买房的深圳客也都大呼“上当”。据媒体报道，此前面对深圳飙升的房价，以及大亚湾底价豪宅的诱惑，令不少深圳客都选择在大亚湾置业投资。

　　然而买了房后的投资客们却十分懊悔。原因在于，受制与大亚湾的配套缺乏，房子要拿来自住生活上十分不便;拿来出租却不像繁华市中心，租客也难找，就更别说转手卖二手房了。甚至于业主在转手时的价格竟还比买一手的价格低，这也令投资客们对市场失去信息。自住难、出租难，二手房转手难的问题成了大亚湾楼市的一大诟病。

　　但在2015年，随着大亚湾市场的逐渐升温，新房成交量赶超惠城，一手房价格逐步走高，从而也提振了二手房市场。有调查显示，超过60%的深圳客表示，其在大亚湾购买的房子已经涨价。这对于曾被大为吐槽转手难的大亚湾市场而言，无疑是一利好信号。