多家房企2015年销售业绩升温 万科“日售”7亿元

　　尽管房地产开发投资增速持续下滑，但在一二线城市销售回暖的强劲拉动下，中国多家房地产企业业绩“水涨船高”，年度销售额大涨，超额完成预期目标。

　　中国金茂控股集团有限公司11日在港交所披露的2015年销售业绩显示，当年中国金茂实现物业开发签约销售额及土地一级开发销售额合计301.02亿元(人民币，下同)，与2014年的215亿元相比，实现了约39.5%的大幅增长。

　　千亿规模的房企也有明显的业绩上涨。中国最大的住宅开发企业万科2015年全年实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，较2014年分别上涨14%以及21.5%。万科2015年的销售额在目前公布业绩的房企中排名居首。以每天平均销售量测算，万科去年每天的销售额超过7亿元。

　　与去年仅绿地和万科两家企业销售额超过2000亿元不同，恒大地产2015年首次进入“两千亿俱乐部”。据统计，恒大全年实现销售额2013.4亿元，较2014年大涨53.1%，当年累计销售面积达2551.2万平方米，同比增四成。

　　值得注意的是，很多企业的销售金额增长速度高于销售面积的增长。业内人士分析称，这是由于许多房企业绩主要来源于一二线城市的销售，而这些城市的房价相对较高，对销售金额影响明显。

　　例如花样年发布的业绩显示，该集团去年全年累计实现合同销售面积约128.9万平方米，同比下降6.6%;但销售金额约人民币112.72亿元，同比增长10.4%。

　　房地产咨询以及信息服务机构克而瑞日前发布的一份研究报告显示，2015年包括万科、绿地、旭辉等在内的20家典型房企平均销售目标完成率为98%，大部分房企的销售情况符合年初预期。

　　由于销售顺利，11月起滨江、旭辉、保利置业等房企陆续宣布提前达标，恒大、中海等企业在上调了销售目标后，仍然达成目标。

　　2015年，中国出台了一系列有利于楼市回暖的货币及财税政策，并以更加开放的市场手段取代了过时的限制性措施，楼市成交回暖，部分城市价量齐升。与此同时，中国房地产市场仍延续着“市场见顶”的大趋势。以区域为载体的“两极分化”日益明显——多数三四线城市商品房市场趋于饱和，但大量一二线城市仍然供需两旺。

　　这样的市场趋势让一些“坚守”三四线城市的房企业绩受到影响。雅居乐地产控股有限公司公告称，去年雅居乐累积预售金额为442.3亿元，仅略高于2014年的水平，累积预售建筑面积为507万平方米，平均预售价格为每平方米8725元，与2014年的全年每平方米销售均价9625元相比下降近千元。

　　克而瑞上述报告显示，2015年中国房地产业的集中度有所提高。当年销售排名前100的房企入榜门槛为104亿元，同比增长48%。而销售排名前10的房企销售额占全国商品房销售金额的比例大约为16.87%。报告称，发达国家前十的房企集中度大都超过20%，未来，中国的房企集中度还有上升空间。