金山湖两宗商服用地入市 尚在挂牌地块有望杀出黑马

　　近几年，惠州的土地市场习惯性出现翘尾行情，2015年亦不例外，继2015年12月中旬德威以7.575亿元摘下马安大沥片区四宗商住用地后，金山湖片区又有两块商服用地在年底入市。来自惠州市国土资源局(下称市国土局)官网公示的信息显示，2015年12月30日，一宗总面积为49631平方米的商服用地，被沃尔玛亚洲不动产华南(第四)有限公司以8630万元拿下，如不出意外，将会建起沃尔玛山姆会员店，一旦建成，对于提升整个金山湖片区的商业配套等级将起到关键作用。而另一宗同样备受关注的地块，占地面积达到71786.9平方米，土地用途是商服、商务办公及配套设施，其起拍价高达4.155亿元，只要不流拍，无疑将成为2016年开年之初惠州土地市场的一次重磅交易。

　　沃尔玛8630万元拿下金山湖一宗商服用地

　　时间回到2013年10月12日，一场规模盛大的惠城区2013年招商会在华贸中心举行，就在那场招商会上，沃尔玛山姆会员店正式确定入惠。据了解，沃尔玛山姆会员商店是美国沃尔玛百货公司的会员制连锁店，是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，其投资总额8000万美元，预计提供1000个直接就业岗位。而在当时，众多消息人士都透露，不出意外，该店将会在南部新城的金山湖一带选址。因此在此后几年，沃尔玛山姆会员店将现身金山湖的说法，一直在坊间盛传，而此次沃尔玛亚洲不动产华南(第四)有限公司以8630万元拿下金山湖的这宗商服用地，无疑为几年来的这些传言提供了一个力证。

　　市国土局官网公示的交易信息显示，2015年12月30日，惠城区2015年度最后一宗土地成交诞生：沃尔玛亚洲不动产华南(第四)有限公司以8630万元，在金山湖片区岛外拿下一宗总面积为49631平方米的商服用地。按照规划约定，这宗地块所建项目需配套大型连锁超市，且项目开发投资总额不少于50000万元人民币(包含地价)。地图显示，这宗商服用地靠近金山大道、金山湖、惠州奥林匹克体育场，在其周边，还分布着中信凯旋城、中洲·中央公园、中洲·天御、东江学府、浩盛·嘉泽园等多个楼盘小区。

　　沃尔玛山姆会员店有望入驻，将大大提升片区配套

　　记者了解到，山姆会员店隶属沃尔玛百货公司，是连锁会员制商店，相比沃尔玛超市，其准入门槛更高，购物的首要条件是必须成为山姆的会员，办理会籍，缴纳年费。同时，山姆会员店是仓储式卖场，集仓库和超市于一体，专为中高层收入人群提供购物服务。截至2015年4月，沃尔玛山姆会员店只在中国开设了12家商店，分别位于北京、上海、深圳、广州、福州、大连、杭州、苏州，武汉和常州，一家典型的山姆会员商店面积在20000平方米左右，主营商品约4000多种，包括但不限于电子产品、服装、各式日用品、办公用品和食品等。不过目前，关于山姆会员店惠州店的开工、开业时间，沃尔玛方面尚无确切消息。

　　多位受访的业界专家分析，沃尔玛山姆会员店定位高端、经营方式新颖，其择址标准一向严苛，能看中惠州，与当地快速发展的经济密不可分，它的到来，对于提升惠州城市配套，乃至为城市形象加分都会有显著作用。惠州中原地产策略中心经理更进一步分析指出，一直以来，金山湖片区尽管是房产开发旺地，可其偏弱的商业氛围也一直被业界和广大市民诟病，而随着方直广场开业、沃尔玛山姆会员店有望进驻，整个区域的开发商和业主的信心都会因此得到提振。

　　超7万平方米商服地块起拍价4.155亿元挂牌

　　记者还了解到，金山湖的商业利好其实还不止这些。来自市国土局官网信息显示，同样在2015年12月30日，一宗占地面积为71786.9平方米、起拍价为4.155亿元的商服地块也开始挂牌。按照规划约定，这宗地块规划总建筑面积为211762平方米，将用于商服、商务办公及配套设施，挂牌截止时间为2016年1月13日。惠州世联行副总经理胡光宇认为，这是一宗典型的商业综合体用地，前景已被业界广泛看好，不仅可用于建设大型商业中心，还可建设写字楼、酒店等设施，相比沃尔玛拿下的地块，它的占地面积和规划建筑规模都更大，如能顺利被企业摘下并将其打造成大型商业中心，整个金山湖的商住中心地位将会更加凸显。

　　不过，胡光宇同时认为，按照常理，这块地应该会被房企摘下，不过4.155亿元的起拍价，对于房企来说并不是个小数字。一是如今正值年底，正是房企结算工程款、材料款等各种款项的时候，现金流自然会比较紧张，二是惠州本地房企有如此实力的并不多，几家有实力的房企，近几年又均有数量较大的土地储备，届时是否会有“黑马”杀出，还是很值得业界期待，只要不流拍，它就很可能会成为今年惠城区土地市场的首颗“重磅炸弹”，为土地市场的全年走势奠定基调。