2015年恒大地产再次刷新中国房地产收购最高历史纪录

　　2015年12月29日,恒大地产(HK.3333)发布公告,收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,及收购周大福位于北京(楼盘)、上海(楼盘)、青岛(楼盘)3个项目,5个项目总建筑面积851万平米,总金额204亿元,再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。据公告,此次收购的5个项目与周边同类型土地及物业相比,成交价、付款条件及盈利能力均极具优势,其中成交价普遍较市价大幅折让,而项目的投资回报率则普遍在20%以上。

　　204亿豪购内地5大项目

　　恒大地产集团有限公司2015年12月29日午间公告,其全资附属公司盛誉(BVI)有限公司、恒大地产集团济南(楼盘)置业有限公司作为买方,与转让方周大福企业有限公司及其附属公司签订五份协议。五项收购总对价达131亿元。

　　与此同时,恒大还与转让方新世界发展(中国)有限公司签订两份协议,据此分别收购转让方所持有的各目标公司的相关股份与应收债权权益。该等目标公司持有成都河畔项目及贵阳项目的权益。总收购对价为73亿元。

　　其中,以青岛项目为例,该项目所涉收购对价为20亿元,项目位于山东省青岛市黄岛区罗浮山路228号,东临金沙滩景区、西临唐岛湾滨海公园、北至滨海大道, 坐拥一线海景地。现时总计划建筑面积约62万平方米。其中已竣工约10万平方米,在建约9万平方米,待开发约43万平方米,未售约38万平方米。

　　项目规划的物业形态包括:联排别墅、双拼别墅、高层住宅、商业、酒店以及其他配套设施。总价包含已落成物业,已投入建安支出,未开发物业及现金等青岛项目公司所有资产,其中待开发物业折算楼面地价2505元/平方米。周边曾于2015年5月成交同类型土地,楼面地价为3338元/平方米。

　　大手笔买进首付资金约占15%

　　公告显示,恒大取得新世界成都、贵阳两个项目,交易价格极为优惠,付款方式极为有利。恒大先期仅需支付15亿元,剩余款项皆通过新世界认购恒大地产永续债提供资金。而取得周大福青岛、上海、北京三个项目,交易价格同样极为优惠,付款节奏极为有利。透过发行永续债,恒大先期仅须实际使用自有资金14亿元,即完全取得周大福三个项目全部权益,上海、北京项目剩余款项皆分四次在两年内支付。

　　根据公告内容,恒大此次204亿收购5大项目,将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%;剩下50%约100亿的收购价款,恒大先期只需支付其中的约30%即29亿,就可获得5个项目的所有权益。这意味着,恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

　　实际上,这并非恒大2015年首次豪购。12月2日,恒大收购新世界内地4个超大型项目,不到一个月,恒大此次又收购郑裕彤旗下5个内地大型项目,9个项目总建筑面积逾1200万平方米,总金额339亿,几乎拿下整个新世界。

　　作为郑裕彤旗下的实力企业,新世界、周大福均具有全球影响力,恒大一个月内连番向其收购9个内地超大型项目,显示了恒大强劲的发展势头和强大的实力,也强力支撑恒大来年的大发展。

　　半年602亿拿下15个港资项目

　　分析认为,此次恒大与新世界及周大福的交易,显示了彼此长期以来建立的紧密良好合作关系,体现了新世界、周大福对恒大地产实力与品牌的高度认可。同时,恒大地产通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势,相比中国一般房地产企业开发该等项目,恒大能够实现更高的收益;新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大地产永续债,来分享恒大项目开发所带来的收益,实现互利共赢。

　　据统计,包括上述项目,恒大近半年已斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目,涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆(楼盘)大型综合项目等,总建面超1700万平方米,港资巨头大量的优质土地储备,为恒大未来几年的大发展奠定基础。

　　同时,有业内人士指出,恒大近期接连大笔收购,与其业绩强劲增长密不可分。2015年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿,近日开盘的海花岛以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造了世界纪录。

　　市场普遍认为,恒大近期连番收购港资龙头企业十数个超大型项目,不仅反映恒大本身强大的企业实力,也反映了中国内地经济蓬勃发展势头。作为中国经济最活跃的一部分,恒大等民营企业龙头,展示出他们在行业内的全球领先水平,显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。