任志强：要农民工进城买房不靠谱 房价越跌越没人买

　　一线城市不会取消限购

　　值得注意的是，任志强虽认为过时性的政策应该取消，但他也同时直言，一线城市的限制政策不会都取消。“过时的才取消，也就是说还有不过时的。特别是北京，已经把限制购房转化成了限制人口。”

　　纪言迅则表示，?一线城市还是会稳定增长的, 譬如说8%、10%这样的升值。平均来说，二线城市的增长幅度也比较少，大概在5%或以下。深圳供应量少，需求较大，加上价位的需求也比较高，所以楼价升得快，北京、上海、广州未来供应比较多、城市范围大，因此升幅没有这么大，我认为有大概8%-10%的升幅。

　　张宏伟向记者表示，从市场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在年底已经坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲，接下来3个月-6个月势必还会出现涨价的现象。

　　而对于2016年的全国楼市，纪言迅表示乐观，主要是由于住宅库存量和落成量的减少，预料中国内地一线城市表现最好，特别是“一带一路”沿线城市将尤其受益于政策推行。由于需求强劲，纪言迅预计明年内地一线城市住宅楼价将上升5%-8%，而二线城市楼价的增长较低，将上升1%-4%。

　　张宏伟认为，“去库存”仍然是2016年房地产市场的主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变;此外，2015 年下半年以来，一线城市、部分二线城市需求被透支，待市场需求在第四季度或2016年第一季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。但届时，楼市仍然有较严重的去库存问题。

　　任志强则指出，目前全国大概还有20亿平方米未销售的在建住宅，大概按70%算，14亿平方米，大概是一年的库存。

　　“去年开发商减少投资，减少了生产量，住宅开工大概下降了13.1%，这个下降是很有作用的，就逼得政府要开刀，你要不开刀，我们就再不投资，明年就变成负增长。变成负增长，最受不了的是中国经济，所以宏观经济就持续下降，下降得可能越来越多，因此明年1月份我们估计会出台一部分政策，出台这些政策对房地产市场转好是有利的。”