得房率越高就越好吗 搞清楚这个你就知道未必了！

　　车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

　　三、得房率并非越高越好

　　得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

产品类型与得房率对比参数

　　一位业内人士给记者举了一个例子：“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”

　　得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

　　比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;

　　比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;

　　比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

　　四、综合权衡 整体协调

　　随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变从配套而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求，预计在住宅产品成熟时，得房率不再是购房者的第一考虑要素，高品质生活正在慢慢走入千家万户。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。