今年冷清的惠州土地市场终于在12月11日被打破。惠州本土房企德威集团豪掷7.575亿元,拿下惠城马安镇4宗占地面积近40万平米的商住用地,成为今年惠州土地市场的“高价地”。
5宗“巨无霸”已是第3次挂牌 4宗被德威集团揽下
此次挂牌出让的马安镇商住地块,此前分别于2013年和2014年分别两次挂牌,但最终均因无人喊价而流拍。12月11日,据惠州市公共资源交易中心网站显示,5宗 “巨无霸”商住地块,其中4宗“花落”惠州本土企业德威集团的旗下,拿地价格为7.575亿元的底价。另一宗面积最大的GP2015-24地块则第三次遭遇流拍。不过据德威集团相关负责人透露,外界预测的五宗地块按集团规划确实同属同一项目。但该项目计划是分两次拿地,而本次面积最大的宗地并非本次计划内,因此本次只拿了位置最相近的四宗。另外一宗等待机会加持,届时总的项目土地值将高达10亿元。
据资料显示,成交的4宗地块中最小一宗地块面积为77805㎡,最大一宗地块面积为119767.1㎡,成交价格在1.59亿至2.515亿之间不等。4宗地块占地总面积为370711.9㎡,计算指标用地面积为405037.7㎡,开发总面积将达到875509㎡,其中商业部分占7.2万㎡,经房掌柜计算,地面价为2050元/㎡,楼面价为865.2元/㎡。目前,附近楼盘美丽洲开盘价格约5000元/㎡左右,距离地块不远的中信水岸城项目在售洋房价格为6800元/㎡。
据房掌柜了解,由于第三次挂牌和前两次挂牌相比,地块价格方面并无任何优惠,所以曾有部分业内人士预测,地块可能会再次遭遇流拍。
7.575亿!成今年惠州年度高价地
已经长达6年没有在惠城拿地的德威集团,一出手便花费了7.575亿元,成为今年惠州土地市场最耀眼的“明星”,其中GP2015-23地块以2.515亿元的成交价格,也成为2015年惠州土地市场的单宗地块的“高价地”。该拿地价格在惠州史上可进入前三,仅排在惠州史上高价地金泓昇的9.2244亿元及隆生金山湖高价地7.74亿元之后。
值得一提的是,德威集团继今年9月斥资近8千万在惠阳秋长加持地块后,又一次大手笔拿地。由此一来,德威集团也成为今年在惠州土地市场花费最多的企业。
除此之外,今年德威集团还在城市建设BT工程及其他方面斩获颇丰,分别中标新开河北桥及上东平滨江路建设和金石二路的建设等,总投资接近12个亿。另外,德威集团还在今年9月获得博罗县泰美镇一采矿开发权。
地块现状图
德威集团2016年重点开发马安项目 产品定位较高端
据房掌柜了解,此次德威集团所拿地块位于马安大沥口地区,与中信水岸城仅相隔一条三环东路,与美丽洲项目则隔着惠州大道,而地块西南方为西枝江,由此可见,稀缺的江景资源将成为项目的卖点之一。据国土局官方资料显示,德威集团此次所拿的马安地块,开发程度总投资不得少于30亿元。
据德威集团工作人员透漏,由于当前德威朗琴湾和德威摩卡小镇均已进入销售末期,德威集团也渴望开发其他项目。2016年德威将会重点开发惠城马安项目和惠阳秋长项目,其中马安项目由于总建面近100万㎡,加上有丰富的江景资源,产品定位比较高端,针对客户不单单局限于马安客户。
据惠州德威集团官网介绍,该公司成立于2002年,经营房地产开发10余年,注册资金达到5.68亿,企业法人为林*德,公司除开发房地产外,还涉及到融资担保、物业和饮食等。目前,正在开发的项目有德威朗琴湾和德威摩卡小镇,德威大厦为其代表作。另外,德威集团还参与过江北体育馆的市政工程建设。
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