房价出现局部调整 全民赌博时代楼市狂欢何以了

　　受制于部分一线城市限购令的强力打压，房价出现了局部调整的态势，但这种仅仅由外力作用的房价下调并没有真正“死掉上涨的心”——甚至那些没有限购的二三四线城市之房价出现了大幅度的上扬。据媒体报道，在北京市新近取得预售许可证的部分项目中，成交均价较拟售均价下降幅度大约在2%至19%之间。而在二三四线城市，房价却呈现出令人惊讶的上涨。3月10日四川德阳某楼盘项目推介会上定的单价是7000元/平方米，较去年的4800元/平方米上涨了1200元。同时，四川的德阳、绵阳等地的中高端楼盘已经直逼省会成都的价格。而西昌邛海的房价已经到9000元/平方米，甚至一些国家级贫困县房价也达到了3200元/平方米。与之相对应，二三四线城市的土地市场同样高度活跃。在四川雅安的一个小镇之土地拍卖会上，原本起价为30余万/亩的土地，竞拍到了130多万/亩……

　　受利益驱动，同时也为了绕开限购的制约，原本衷情于一二线城市的大型开发商也开始转战三四城市。三轮调控政策出台以后，万科、恒大、龙湖这些一线房企迅速赶到三四线城市去抢地造城。保利最近在乐山取得了一块3000亩的建设用地，中铁八局在达州买了一幅上万亩的土地进行整理和开发。还有不少煤老板、矿老板也以个人投资的身份拿地。眼看着二线以至三四城市房价的爆涨，人们怎能不忧心忡忡！这正如业内人士们的评说，今日之中国房市，连中西部的一些县级市的房价都涨到6000无/平方米——这种泡沫的由东向西、由发展地区向不发达地区的迅速传递和每次性展开，之于整个中国楼市泡沫泛滥来说，那简直是无以抵抗的一股“洋流”了？！

　　本人以为，这一令人惊异的可怕局面的出现，就其直接缘由来说，当然应该归罪于近年来房价的过快上涨给众多的投资/投机资金带来了巨大的获利机会和空间，若从另一视角来说，无可否认的是，实体经济投资环境的集体性恶化肯定是又一重要致因。人们没有忘记，在2008年年末的金融危机袭击中国楼市之际，政府对楼市采取的诸多扶持政策造成了房价在短期内实现了疯狂的飙涨，它不仅仅使得那些低谷买房者大获其利，更以其丰厚的利润回报极大地诱惑了产业资本，最终形成了相当部分制造业大亨们的集体性“不务正业”。不光企业如此，就是个人也一样，那些前两年甚至前些年低价买房的人，今天都成了“有产阶级”，而那些因为种种原因而弃购房产者，则都成了“失败者”——没有房子何谈尊严？！正如某网贴作者所言，“在北京，有了房子其他的都不是问题！”，这也从一个特定的维度上折射出房产的“身份标签”之光。

　　尽管房价未来的走势仍难明确，但在普通老百姓的心理预期中，房价上涨却已成为了“已成事实”。令人忧虑的是，目前这种全民投资/投机“买房”心理预期究竟会给我们的国民经济乃至百姓民生带来什么样的未知影响呢？真的，当限购令将房价上涨的动力像海啸惊天之排浪驱赶至二三四线城市之际，我们的房价到底还会涨成什么样子？目前这种难改上涨势头的房价到底要遇上什么样的外围因素才能够出现全局性的理性回归呢？！

　　吾，忧虑之，关注之！