中国老百姓要怎样搭乘房地产这趟列车？

　　个人资产稳固不缩水有哪些选择?

　　作为一个在过去十年同时参与了房地产和股市投资的家庭来说，我的投资故事可能可以代表一个二三线城市家庭资产因投资渠道选择的不同，而带来的回报差异。

　　2008年，我们在工作两年后有了第一笔家庭积蓄5万元。我们用其中一半，加上信用卡借款做首付，买了一套总价20万的公寓。当时的按揭政策是首套房首付20%，利率0.7倍。因此，我们只用了4万元，就买下了一套45平方米的非毛坯修公寓;而剩下的一半，全部投入股票，买了所谓的“蓝筹股”。

　　回望当时的投资，买房的那一半，即便在房价上升缓慢的二三线城市，总价还是上涨了13万元。期间，这套公寓我们过度居住两年，出租8年，平均每年获得租金1.5万元,扣除月供,十年租金盈余4万元。

　　而投入股市的那一半，虽然不断补仓，但仍艰难地在去年四季度才解套。并且，作为散户，我们在深度套牢十年后抛售了股票，遗憾错过了今年上半年上涨的时机。可以说，没有投资经验和技术基础，这一半的股市资金，对我们家庭来说是没有发挥好价值，是一次相对失败的投资经历。

　　上述经历，让我和我的家庭在做未来资产保障计划的时候，更为谨慎，也更加积极地思考个人资产要稳固不缩水，还有哪些方式?

　　其实，对于房产投资对家庭资产的意义，我以往关注甚少。但最近读到的《购买房产就是做了有保障的存款投资》，才明白购房行为，是在做“零存整取”。按揭月供中的本金部分相当于每月存款，而利息相当于一笔低廉的房租。这样的投资，不仅可以跑赢通胀，还轻松用了三倍杠杆，享受三倍回报。未来，家庭房产，还是一份可以穿越几十年经济波动的养老保障。

　　低息週期中的房价和物价会怎样走?

　　看到存款利率降到1.5%，很多有闲置资金的家庭一时都不知所措。手里一点现金，既要用来支付家庭日常消费所需，又要预备偶然出现的的风险有资金应对，还不能眼看着它缩水。央行今年连续5次降息，将带来房价、物价怎样的连锁反应呢?普通家庭又要做怎样的资金分配计划?

　　见证了28年地产与金融产发展的交投家陈诺楠同志，最近发表了一篇署名文章《中央银行：国家经济的守护者》，给我以启示。文章标题没有直接谈降息影响，但却从根源上告诉老百姓该怎样看待降息这样的货币政策，以及利息下降通道中该如何配置个人资产。观点于我而言是“迷雾之中见真知”。

　　在降息週期老百姓该怎么做?她认为“随着利率週期的变化，要保障个人财富稳定的增长，是要跟随利率的高低来增加或减少持有固定资产，在低利率时期增持固定资产等待升值;在利率高企时减持固定资产，并转化为收利息的产品或現金存款;等待另一次的低利率週期;重复这个过程，这样就可以乘坐通货膨胀的顺风车，达到保持个人财富与资产平稳增长的目标”。

　　保持个人财富与资产平稳增长，需要有智慧洞悉经济规律。在此，作为一个普通读者，希望发布上述报道的媒体以及作者，能多一些这样的分享，以带动更多家庭做有智慧的资产分配计划。