菜鸟买房怎么办 必须重视的购房小常识保证让你受用

　　11、小区内违章搭盖，业主如何解决?

　　违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。

　　12、保修期内，开发商原销售的房屋是非毛坯修房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?

　　一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。

　　13、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?

　　①如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责;

　　②如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或非毛坯公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。

　　14、开发商、物业公司不配合怎么办?

　　在渗漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向当地人民法院起诉。

　　15、保修期外厨房、卫生间防水层自然损坏怎么办?

　　房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就是在于房产的不同所有权人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫一异产毗连房屋。

　　建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。

　　16、保修期外厨房、卫生间防水层因人为损坏怎么办?

　　建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

　　17、邻居不配合怎么办?

　　对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时修缮，不得拖延或拒绝;否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。跟据这条规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;也可以找业主委员会调解;如果调节失败，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。

　　18、保修期内因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?

　　在保修期内，一般应该由开发商负责维修处理。因使用不当或业主自行改造(拆、改、增加)等而造成的损坏，则应由行为人修复并承担相应责任。

　　19、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?

　　分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。