大亚湾首现单价过万洋房 主力产品仍是刚需3~4房

　　记者从惠州世联行监测数据了解到，9月份大亚湾前20天住宅成交套数超3000套。业内人士表示，9月份，大亚湾住宅成交超4000套几成定局。目前，各大房企均在中秋与国庆期间频繁推货，更有房企启动新项目。双节期间，滨海片区将迎来旅游旺季，届时大亚湾楼市销售量或将迎来今年之最。

　　大亚湾现单价过万洋房

　　8月份，大亚湾商品房销售总套数为4745套，平均销售单价6024.62元/平方米，这是大亚湾今年以来首次突破6000元/平方米的月均单价。近日，记者了解到，9月初，大亚湾西区锦绣一号开盘，其介于9400~10000元/平方米的均价，成为自2006年以来大亚湾西区首个单价过万元的洋房项目，该项目推出的是非毛坯产品，一周内首批两栋房源已卖完。

　　记者了解到，此前淡澳片区刚需性产品均价最高纪录保持者是龙光城，8000元/平方米，但为毛坯发售。近期，大亚湾房价稳步上涨趋势明显。龙光城今年初在售单位均价为5000元出头,而6月份在售单位最高均价为8000元;卓越蔚蓝海岸一年前单价仅为6000元，目前最高价格已经涨到8500元/平方米。

　　大亚湾房地产协会副会长、灿邦地产董事长陈江洪介绍说，目前，大亚湾楼市呈现出了量价齐涨的格局，单价不断上涨，其销量也在稳步上升。目前大亚湾楼市只是一个价值回归的过程，随着大亚湾基本配套的不断完善、深莞惠一体化的不断成熟、政策的多重助力等，相信大亚湾未来楼市的发展将会更加繁荣。

　　大亚湾房地产协会会长谭建文也分析到，大亚湾目前仅有200万平万米的库存量，以目前月均销售4000套的交易量来算，消化周期不到半年时间，并且今年以来大亚湾楼盘报建率并不高，大亚湾市场新的抢购潮已经来临。

　　主力产品仍是刚需3~4房

　　据陈江洪介绍，8月份深圳一手房价格不断创新高，其中福田区均价5.2万元/平方米，罗湖区均价5.5万元/平方米，南山区均价5.7万元/平方米，宝安区均价3.4万元/平方米，靠近大亚湾的坪山区均价也达到2万元/平方米。相对深圳房价快速上涨的局面，而大亚湾楼市仍处于价格洼地，将导致越来越多在深圳买不起房的白领和适龄购房人群被挤压到大亚湾来置业。

　　据了解，为了在“金九银十”期间抢得更多的市场份额，大亚湾各大房企相继开盘推货，热盘加推，开启项目动工等。如海伦堡爱ME城市已推新品叠墅，认筹2万元享9.7折优惠，主推户型为101~112平方米3房，均价5700元/平方米;龙光城北四期推出建筑面积为81~122平方米3～5房，价格为 6900~7500元/平方米;缤纷TOWN、锦绣一号、卓越蔚蓝海岸均开盘及加推，以及灿邦地产在大亚湾的第二个综合体项目灿邦城也于9月23日启动。据了解，目前大亚湾楼市推出的户型产品主要以刚需90~120平方米3~4房为主。

　　业内人士分析，“金九银十”期间楼市的成交依然以刚需为主，伴随着双节期间房企的各种优惠促销，市场将出现持续价稳量涨，甚至供不应求的局面。另外，双节旅游旺季的到来，大亚湾各楼盘营销中心或将挤满置业者。