大亚湾楼盘单价过万,卖出了江北价格!近日,位于大亚湾西区的楼盘锦绣壹号开盘,开盘单价最高卖出了1万元,与目前大亚湾市场整体6000元/平米左右的均价相比,差距不小。而从今年以来,大亚湾楼市销量也持续领跑,不管在供应量亦或是成交量上,都已赶超惠城区。
大亚湾楼盘卖出江北豪宅价
本月12日,位于大亚湾的锦绣壹号开盘,而让人吃惊的是,该楼盘的开盘价格最高卖出了1万元的单价!据了解,锦绣壹号处于大亚湾西区,项目占地面积有约11万平米,建面大约46万平米。其主推户型为85—105平米,为刚需户型。
虽然主打刚需户型,但该楼盘一开盘便卖出了豪宅价格。房掌柜从网上查阅该楼盘的信息发现,锦绣壹号楼盘销售均价为1万元,其中1栋均价9400元/平米,2栋均价1万元/平米。此后,房掌柜致电该楼盘,楼盘工作人员也给出了类似的价格。据该工作人员表示,锦绣壹号首次开盘最低单价在9500元左右,最高的卖大了1万多。
据中原地产最新统计数据,8月份,大亚湾整体市场成交均价仅为6100元/平米。锦绣壹号的开盘价格高出了大亚湾整体均价近4000元。而在惠城区,8月份的成交均价也仅为6571元/平米,过万的楼盘均价在惠城区已是豪宅价格。
同时该工作人员还表示,楼盘首批房源在开盘近1个星期的时间便已全部销售完毕,目前1、2栋已没有可售房源了,而新一批的房源或要等到12月份才会入市。即便价格居高,其销售似乎却不受影响。
不过,在大亚湾,锦绣壹号并非第一个销售单价过万的楼盘,泡泡海项目8月份网签均价便达到了11946元/平米。然而,泡泡海项目拥有一线海景资源,海景房单价过万也便不难理解。
锦绣壹号并非与泡泡海一般拥有景观资源,据了解,项目的最大优势在于距离深圳坪山十分近,仅1公里左右的距离。“我们这里距离坪山大概也就过一个红绿灯这样的距离了。”楼盘工作人员如是表示。
业内表示过万单价很正常
在业内人士看来,大亚湾楼盘单价卖出万元的价格事实上很正常。大亚湾中联灿帮地产董事长陈江洪对房掌柜表示,锦绣壹号过万的售价其实并不算太贵。“首先来说,这个项目是带非毛坯修出售的,每平米的非毛坯价格差不多1800元,如果去掉非毛坯价格,毛坯单价8000元比周边楼盘虽然稍高,但并不贵太多。”
陈江洪解释,与龙光城类似,龙光城毛坯房售价目前已经达到了7000左右,高的已有8、9千,因而如果去掉非毛坯部分价格,锦绣壹号过万的价格实属正常。其次,在地缘上,该项目与深圳坪山十分靠近,同时项目总体规划及品质较好,有支撑,因而能卖出过万的价格。而由于项目销售前做了大量的宣传营销动作,致使其受到市场的较大关注,开盘销售不错。
“深圳房价高企,而与之相隔的大亚湾却是价值洼地,而且现在大亚湾的存量并不大,这是大环境导致的大亚湾现在的房价。”陈江洪对房掌柜分析,大亚湾这样的房价对深圳来说已是非常便宜了。“今后大亚湾的房价还会继续稳步上升的。”
对此现象,大亚湾房地产协会会长谭建文也对房掌柜阐述了类似观点,谭建文表示受到区域内配套的完善、市场大环境的影响,才有了大亚湾楼盘的热卖。
一楼盘销售单价过万,是否会引起周边楼盘跟风涨价,导致片区价格上涨过快呢?谭建文表示,关于这点他并不担心。“以前大亚湾买四五千,甚至更低,算上低价税费有可能都会亏本,近些时间房价才上扬,属于较为健康的状态。”谭建文认为,对比类似北京、上海近郊的地区的房价,像大亚湾这样与深圳房价落成这么大的已是比较独特。
大亚湾销量领跑惠州楼市
大亚湾不仅楼盘单价卖出江北价格,在销量上,今年以来的大亚湾也一路领跑惠州楼市,不管在供应量上,还是一手住宅的成交量上,都领先于惠城区,在惠州所有区县中排名首位。
在2014年,大亚湾楼市在供应量上还与惠城区旗鼓相当。中原此前统计数据显示,2014年大亚湾一手住宅供应量38632套,惠城区供应量38802套;成交量上,大亚湾一手成交19599套,落后于惠城区23939套的销量。
然而到了今年,大亚湾市场可以说呈现了爆发式的增长。2015年上半年数据显示,大亚湾供应量达到了8190套,远超过惠城区5926套的供应量。在成交上,大亚湾一手住宅成交量为13388套,而惠城区的成交量仅为8898套。大亚湾市场呈现出了爆发式增长的热销局面,其成交量在今年上半年占了惠州全市的28.18%。
而在此后的7、8月份,大亚湾的热销势头依旧持续。7月大亚湾一手供应3217套,一手成交3742套,超过惠城供应1612套,成交2126套的成绩。
8月,大亚湾楼市一手住宅供应3183套,惠城仅1717套;大亚湾一手住宅成交3199套,惠城成交2007套。
中原地产在其研究数据半年刊中分析,由于受深圳市场影响,深圳客来惠置业需求急速上升,因此在今年政策宽松的背景下,大亚湾楼市的反弹力度最大。
2022-06-27 17:18
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