惠城仲恺一手房销量再破三千套 拼优惠致预售均价下调

　　最近几个月市场一直保持较快跑量速度。据市房产管理局交易中心统计，8月惠城区(含仲恺高新区)一手商品住宅总共预售3058套。记者查阅今年以来惠城区市场交易数据发现，8月市场交易数量是今年以来第二个单月交易超过3000套的月份，今年单月交易首次突破3000套的月份是6月(预售了3159套)。

　　拼优惠致预售均价下调

　　8月市场上面向刚需客户的产品很丰富，但无论在售旧盘还是新推楼盘，普遍把“优惠”当成市场突破口。特别是一些距离市中心区较远，周边又缺乏重磅生活配套的楼盘，往往摆出甩卖架势。处于同一片区、项目定位又类似的楼盘，相互之间拼优惠现象更是常见，起价3字头、均价不足4500元/平方米、首付一成等信息，近期借着各种渠道广泛传播，这些信息也成为8月市场的一大底色。

　　8月惠城区、仲恺高新区有大量刚需盘在售，项目预售价格普遍平稳、亲民。在众多在售楼盘压阵之际，仍有上城style等少数全新盘推出，德威摩卡小镇、方直东岸等楼盘也在七八月份推出了新品。定价方面，众多上市新品普遍坚持亲民路线，价格定位与前批产品区别并不明显。位于市区江北热点人居区域的上城style，其定价一直备受市场关注，认为“会很贵”的市民不在少数。但该项目对外公开的起价为6800元/平方米，折后均价7500元/平方米，显然低于部分市民预期。

　　保持原有营销策略成普遍选择

　　在楼盘拼优惠的时期，又恰逢“金九”，楼盘优惠会继续“加码”吗?

　　近日，记者走访江北、金山湖、水口、仲恺高新区等热点片区楼市发现，虽然已跨过了“金九”门槛，但大部分楼盘仍保持原有定价水准，优惠促销基本上也维持之前政策，个别楼盘还因为促销产品卖完而取消了原有优惠。

　　仲恺高新区一楼盘负责人告诉记者，近期楼盘都在低价促销，价格空间已压缩到很小，9月很难再次拿出重磅优惠。他同时也认为，“近期到处都在搞促销，很多购房者心理已麻木，若没有重磅优惠，促销也很难引起市场关注”，这也是令开发商为难的因素。

　　业界人士普遍认为，持续一两年的重磅市场促销，部分楼盘在价格方面的回旋余地已经很小。另外，最近几年 “金九银十”效应已不明显，加上今年以来市场一直跑量，透支了部分市场需求，所以开发商对今年“金九银十”市场期望值也不是很高。在此情况下，保持原有营销策略，静观其变，成为了普遍选择。