楼市进入两会敏感期

　　地方两会已经进入尾声，房价、楼市无疑是今年地方两会焦点问题之一，限购、房产税和保障房建设是话题的中心。3月，全国两会就要拉开帷幕，今年两会期间，房地产话题会不会比去年还热？两会后房地产调控政策会不会加码？两会会不会又成为房地产问题的“博弈场”？

　　“竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知”。地方两会是地方民意的聚集，是地方大事的民主决策。先于全国两会召开的地方两会，无论在议题设置上，还是在实质决策上，都会对全国两会产生重要影响。地方两会关于楼市的表态，也极有可能为全国楼市政策走向打下基调。

　　从目前来看，地方关于2011年楼市的表态，都是在正面呼应“新国八条”。这也说明，“新国八条”对地方政府更加明确的楼市调控要求已经开始发酵，楼市调控将逐步摆脱“中央热、地方应付”的状态，开始向纵深方向发展，随着整个国民经济转型的深入发展，中央和地方在楼市调控方面的合力也会越来越大，房价回归理性、房地产行业回归满足居民居住需求，已是不可抵挡的趋势。

　　纵观中国的房地产市场，总体来看是牛多熊少，因此，调控的声音几乎不绝于耳。近年来，除了2008年金融危机导致的房地产市场短暂熊市之外，其他年份的调控政策出台呈现出大致的规律性。

　　第一阶段：从中央经济工作会议召开到全国两会结束，中央和地方房地产调控政策密集出台，人们纷纷预测全年房价走势，舆论围绕中央政策集中一处，调控效果昙花一现。第二阶段：调控政策出台两月之后，舆论开始分散，房地产商及其利益代言人的声音开始活跃，对调控政策的各种质疑开始冒头，关于调控政策要“被调整”或者“被取消”的消息不胫而走，于是市场出现所谓的报复性反弹。第三阶段：年中偏后，面对市场上的纷繁舆论和假消息，以及“报复性反弹”的民意压力，相关部门义正辞严地出来辟谣，强调中央决心，并出台配套政策或者新调控政策，市场再次进入观望期。第四阶段：金九银十，市场对“夏季表态”的利空消化殆尽，房价和成交量走出一个新的小高潮。