多数年轻人很难买房 完善租房市场能给青年更多可能

　　《报告》显示，租房或住集体宿舍的青年就业者，比重达到被调查者的近2/3。楼房虽是首选，但也有不少人住在地下室或平房。其中，农民青年租住平房或地下室的比例接近2/3，蓝领工人的比例也超过4成，另有近20%的管理人员、近15%的专业技术人员和办事人员，也是住在地下室或平房。

　　调查还显示，超过一半受访者的租房形式是合租。近1/3的蓝领工人、约1/5专业技术人员和办事人员、16.5%的管理人员，租住的房子在11平方米以下。

　　流动性强则是这些租房青年面临的另一个挑战：《报告》称，平均每7.2个月，他们就要搬一次家。

　　“蚁族”概念的提出者、对外经济贸易大学教授廉思长期从事青年住房现象研究。他在“北京市青年住房状况调查”中发现，近5000个受访者中，租住在保障性、政策性住房里的青年仍然很少，只占4.6%，而群租房、低矮平房及地下室等“非正规房源”，占据相当比例。

　　完善租房市场，能给青年更多可能

　　面对一些青年“自愿不买房”的选择，汪利娜认为，这是中国人传统的置业观念在改变。在她看来，当今社会，年轻人工作流动性强、新机遇多，“确实没有必要将自己的未来全部拴在房子上”。而此时，完善租房市场就变得更加迫切。

　　“在国外，租房是很普遍的事情，很多人一辈子都不买房。” 据汪利娜介绍，众多发达国家的住宅自有率并不高，美国住宅自有率为66%左右，而德国仅为40%到50%。像纽约这样的国际化大城市，住宅自有率仅32%。

　　但汪利娜强调，国外之所以能比较潇洒、大胆地靠租房过一辈子，很大程度上是因为当地租房体系已经成熟，租房和买房的性价比没有太大差别，并且，还有相对完善的法律体系进行约束。

　　尽管我国多年前就推出了“公租房”政策，但汪利娜认为，目前“公租房”由于地段远、人员比较杂、配套设施不到位等诸多短板，导致其运营状态并不理想。她认为，政府应着力发动民间力量，有效利用社会上的闲置房源。

　　“目前，很多人拥有两套房、三套房，民间的存量房分布是广泛的，如果能很好地加以利用，可以大大降低上班、通勤的时间。”汪利娜认为，政府不需要什么事都代替市场去做，可以考虑用经济手段去“盘活”它，引导社会提供有用的房源。

　　她建议，政府不妨对提供租赁服务的房主少征或免征部分税金，还可以通过网络、报纸、广告等形式，给租赁双方提供平台，方便他们自行交流。

　　汪利娜还提出，政府也应在“规范中介服务”方面下功夫。“比如，在国外，租房的价格是要参考全市的平均价的，只允许三年涨一次，不能大涨大落。” 汪利娜说，“同时，对服务费用也要进行合理限制。”

　　“租赁市场，就是要弥补售房市场的缺陷。” 汪利娜说。李春玲认为，缓解青年住房困难，是提高青年社会满意度和个人幸福感的有效手段。“在‘无房一族’越来越多的今天，逐步改变租房青年的窘迫生活状态，是政府应该做的”。