50家上市房企净利润下调 部分中小房企退出房产行业

　　大型房企的转型计划显得更“先人一步”，8月18日，绿地集团上市之际，绿地董事长、总裁张玉良表示，未来绿地除了实业+金融发展以外，还要把互联网结合起来，以“大基建、大金融、大消费”打造绿地的三个重点领域。而此前，万达、万科等大型房企先后试水互联网，并涉足投资金融、智能家居等行业，恒大集团则进军“互联网+医疗”、恒大集团董事局主席许家印公开表示，恒大将进行多元化战略转型，利用品牌优势，进军农业、畜牧业，继恒大冰泉之后，恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉等或即将面市。

　　业内：

　　部分非专业房企

　　将离开地产领域

　　“目前房地产的销售难度加大，虽然全国一、二线市场回暖，但三、四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。”张大伟分析称，目前房企的融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润，且在土地竞争方面，房企在一、二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

　　张大伟认为，预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，“而房地产的竞争也将越来越激烈。核心盈利能力下滑、财务风险加剧。目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。”

　　“不过，目前房企的战略调整其实是承担相应风险的，很多转型失败的例子也是存在的。”严跃进则直言，转型更多是一种逃避，如果没有一个较好的融资模式和公司治理模式，转型失败的风险也是很大的。