波幅有限 惠城仲恺近一年半房价波动幅度约400元/㎡

　　什么时候买房最合适?什么时候房价会下降?什么时候房价又会上涨?这些都是有意向买房的市民十分关注的问题。不过，记者在监测近一年半来惠城仲恺一手住宅均价走势时发现，买房尽管是多数人的家庭大计，可能需要耗费十年乃至几十年的辛苦积蓄，但它同时又是一件相对简单的事。原因也很简单：最近几年，惠州市区(特指由惠州市房产管理局统计的惠城仲恺区域)的房价走势一直很平稳，波动幅度很小，多数在400元/㎡之内。业界专家认为，刚需族如果要买房，并不需要刻意去等待房价下降，同时，也无需过度担心房价会上涨。惠州合纵联行董事总经理彭斌在受访时就对记者表示，什么时候在惠州入市买房最合适，这本就是一个没有答案的问题，如果非要找个答案，那就是消费者选好地段、产品和楼盘，然后，就等它降价促销，这应该是一个相对完美的选择。

　　现象

　　部分市民总想 “抄底”却屡屡错失购房良机

　　去年冬天的一天，记者在金山湖某楼盘看房时，遇到一位销售员正在为一位市民介绍楼盘。在销售员长时间讲解中，那位看房的先生只是静静地听，始终一言不发，终于，到了问价环节，销售员介绍说，楼盘均价大约在6500元/平方米左右，这个价位在金山湖中心区算是比较实惠的了。最后，那位先生终于说了一句话： “这太贵了，我买不起，如果有4500元/平方米左右的房子，我就买。”这句话，直接让销售员愣了半天，然后略带生气地说：“怎么会有这样的人?”然后找个理由转身就走了。

　　这位销售员在受访时对记者表示：“我刚才的确有些冲动，行为上也不太合适。但我也是个打工的，我不歧视任何人，但他说这样的话，让我觉得他是在开玩笑，是在浪费我的劳动，好像是在耍我，所以就有点生气。毕竟，现在都2014年了，他还说在金山湖中心区买4500元/平方米的房子，不是拿我开玩笑吗?”

　　不过，那位先生却对销售员的做法表示理解，因为在金山湖这片楼市热土，说出4500元/平方米这样的价格，可能的确有些不合适。但他同时表示：“我是真心要买房，想买物美价廉的房子，也无可厚非。更何况，许多人都在说，惠州市场的库存压力很大，很多房企的资金链也很紧，不排除会低价抛售，如果自己能抄底买到低价的房子，不正减轻负担了吗?”

　　对此，惠州世联行副总经理胡光宇在评论时表示，想抄底买房的心态，一点儿都没错，无可指责。但想抄底，也得有个度，心态也要更理性。比如在金山湖和江北这样的热点区域，因为土地成本、建安成本和人工成本都很高，开发商如果以4500元/平方米卖房，99%都是会亏本的，不是迫不得已，谁也不会这么做。的确，惠州市场有供大于求的压力，开发商也有去库存的压力，但整体而言，惠州市场还是非常健康的，近几年，市区的房价一直都是6500元/平方米左右，表现非常稳定，期望它下降并不现实。同时，正因为市场有去库存和调整结构压力，市民也无需过度担心房价会上涨。“还是那句经典的话，只要有需要，刚需族随时都可以买房。”胡光宇表示。